Preise Stand Q1 2026 · Eurostat-Hauspreisindex bis Q2 2026
Quadratmeterpreise für Wohnungen in Europa
SQMData erfasst den durchschnittlichen Angebotspreis pro Quadratmeter für Wohnungen in 43 europäischen Städten aus 31 Ländern. Die Preise reichen von 1.500 € pro m² in Chișinău bis 48.000 € in Monaco; die typische Stadt liegt bei 4.700 €. Vergleichen Sie Städte und Länder, prüfen Sie Mieten und Mietrenditen und sehen Sie, wie viele Jahresgehälter eine Wohnung vor Ort kostet.
- Erfasste Städte
- 43
- Median-Preis pro m²
- 4.700 €
- Günstigste bis teuerste Stadt
- 32×
- Median-Bruttomietrendite
- 4,5 %
- Hauspreise in der EU, 12 Monate bis Q2 2026
- +4,7 %
EUR/m² in ganz Europa
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Marktbericht
Der Quartalsüberblick über den europäischen Immobilienmarkt: steigende Märkte, abkühlende Trends und die wichtigsten Erkenntnisse.
Der europäische Immobilienmarkt auf einen Blick
Die wichtigsten Kennzahlen der 43 erfassten Städte. Preise, Mieten und Gehälter beziehen sich auf Q1 2026; die Preisentwicklung stammt aus dem Eurostat-Hauspreisindex bis Q2 2026.
- Median-Preis pro m²
- 4.700 €
- Die Hälfte der Städte ist günstiger, die Hälfte teurer
- Aufschlag im Stadtzentrum
- +35 %
- Median-Mehrpreis pro m² im Zentrum gegenüber dem Stadtdurchschnitt
- Median-Miete pro m²
- 18 €
- Monatliche Angebotsmiete für eine Wohnung
- Median-Bruttomietrendite
- 4,5 %
- Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis
- Median-Nettogehalt
- 1.800 €
- Durchschnittliches monatliches Nettoeinkommen
- Jahresgehälter für 60 m²
- 12,3
- Median über alle Städte, ohne Finanzierung
Die günstigsten und teuersten Städte Europas
Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unterscheiden sich in Europa um das 32-Fache: von 1.500 € in Chișinău bis 48.000 € in Monaco.
Die günstigsten Märkte liegen in Süd- und Osteuropa sowie im Baltikum, wo die Preise zuletzt am stärksten gestiegen sind. Am teuersten sind internationale Finanzzentren und kleine Märkte mit knappem Bauland. Klicken Sie auf eine Stadt, um Preise, Mieten, Renditen und die Preisentwicklung auf Basis des nationalen Hauspreisindex zu sehen.
Die 10 günstigsten Städte
Immobilienpreise nach Ländern
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis in den 31 erfassten Ländern, mit der jüngsten Jahresveränderung des jeweiligen Hauspreisindex. Die Länderwerte sind Durchschnitte der dort erfassten Städte – meist Hauptstädte und Großstädte – und liegen daher über den nationalen Durchschnitten.
| Land | Ø Preis pro m² | Spanne | Städte | Veränderung 12 Monate |
|---|---|---|---|---|
| Monaco | 48.000 € | 48.000 € | Monaco | k. A. |
| Schweiz | 15.000 € | 14.200 €–15.800 € | Genf, Zürich | k. A. |
| Großbritannien | 11.200 € | 11.200 € | London | k. A. |
| Norwegen | 8.900 € | 8.900 € | Oslo | +4,2 % |
| Frankreich | 8.800 € | 5.100 €–12.500 € | Lyon, Paris | −0,8 % |
| Niederlande | 8.500 € | 8.500 € | Amsterdam | +4,3 % |
| Schweden | 7.800 € | 7.800 € | Stockholm | +4,8 % |
| Dänemark | 7.200 € | 7.200 € | Kopenhagen | +9,4 % |
| Österreich | 6.800 € | 6.800 € | Wien | +5,1 % |
| Deutschland | 6.733 € | 5.900 €–8.200 € | Berlin, Hamburg, München | +0,6 % |
| Finnland | 6.200 € | 6.200 € | Helsinki | −2,7 % |
| Italien | 5.850 € | 5.200 €–6.500 € | Rom, Mailand | +4,0 % |
| Irland | 5.800 € | 5.800 € | Dublin | +6,0 % |
| Tschechien | 4.800 € | 4.800 € | Prag | +8,6 % |
| Belgien | 4.500 € | 4.500 € | Brüssel | +2,1 % |
| Spanien | 4.100 € | 2.800 €–5.500 € | Valencia, Málaga, Madrid, Barcelona | +12,1 % |
| Slowenien | 3.800 € | 3.800 € | Ljubljana | +9,1 % |
| Portugal | 3.800 € | 3.400 €–4.200 € | Porto, Lissabon | +16,5 % |
| Zypern | 3.650 € | 2.600 €–4.700 € | Larnaka, Limassol | +7,9 % |
| Slowakei | 3.600 € | 3.600 € | Bratislava | +13,6 % |
| Polen | 3.300 € | 3.100 €–3.500 € | Krakau, Warschau | +6,3 % |
| Ungarn | 3.200 € | 3.200 € | Budapest | +10,2 % |
| Kroatien | 2.900 € | 2.900 € | Zagreb | +12,7 % |
| Litauen | 2.700 € | 2.700 € | Vilnius | +14,3 % |
| Estland | 2.600 € | 2.600 € | Tallinn | +5,8 % |
| Lettland | 2.500 € | 2.500 € | Riga | +11,4 % |
| Griechenland | 2.500 € | 2.200 €–2.800 € | Thessaloniki, Athen | k. A. |
| Serbien | 2.400 € | 2.400 € | Belgrad | k. A. |
| Rumänien | 2.100 € | 2.100 € | Bukarest | +12,1 % |
| Bulgarien | 1.800 € | 1.800 € | Sofia | +15,5 % |
| Moldau | 1.500 € | 1.500 € | Chișinău | k. A. |
Veränderung über 12 Monate: Eurostat-Hauspreisindex (alle Wohnimmobilien), Q2 2026 gegenüber dem Vorjahresquartal. k. A.: Eurostat veröffentlicht für dieses Land keinen Index.
Wo die Mietrenditen am höchsten sind
Die Bruttomietrendite ist die Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis. Im Median der erfassten Städte liegt sie bei 4,5 %.
Am höchsten sind die Renditen dort, wo Immobilien im Verhältnis zu den Mieten günstig sind – vor allem in Mittelost- und Südeuropa sowie auf Zypern. In den teuersten Städten akzeptieren Anleger deutlich niedrigere Renditen (Monaco 2,4 %, Zürich 3 % und Paris 3,1 %) und setzen stattdessen auf langfristige Wertsteigerung. Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Steuern drücken die Bruttorendite in der Regel um ein bis zwei Prozentpunkte.
Wie erschwinglich ist Wohneigentum in jeder Stadt?
Der Preis allein sagt wenig aus, deshalb setzen wir ihn ins Verhältnis zum lokalen Einkommen. Eine 60-m²-Wohnung kostet im Median 12,3 durchschnittliche Netto-Jahresgehälter.
Am erschwinglichsten für Käufer vor Ort sind Tallinn, Sofia und Larnaka, wo die Gehälter im Verhältnis zu den Preisen hoch sind. Am wenigsten erschwinglich sind Monaco, Paris, Lissabon und London: Dort kostet eine 60-m²-Wohnung mindestens 16,0 Jahresgehälter.
Am erschwinglichsten
Am wenigsten erschwinglich
Wo die Hauspreise steigen und fallen
Der Eurostat-Hauspreisindex ist in der EU in den 12 Monaten bis Q2 2026 um 4,7 % gestiegen. Am stärksten wachsen die Preise in Süd- und Osteuropa, während mehrere der teuersten Märkte stagnieren.
Stärkster Anstieg
Schwächste Entwicklung
Die Werte beziehen sich auf nationale Indizes für alle Wohnimmobilien – einzelne Städte können sich schneller oder langsamer entwickeln als ihr Land.
Zum vollständigen Marktbericht →Was der Quadratmeterpreis aussagt
Der Quadratmeterpreis ist der Angebotspreis einer Immobilie geteilt durch ihre Wohnfläche. Er macht Wohnungen unterschiedlicher Größe und Städte mit ganz verschiedenem Preisniveau direkt vergleichbar – und ist damit die aussagekräftigste einzelne Kennzahl für den Vergleich von Immobilienmärkten.
Limassol liegt mit 4.700 € pro m² in der Mitte unseres Rankings. Eine 60-m²-Wohnung kostet dort zum Stadtdurchschnitt rund 282.000 €, zu Preisen im Zentrum von 7.200 € pro m² rund 432.000 €.
Die Lage innerhalb einer Stadt ist genauso wichtig wie die Stadt selbst: In den erfassten Städten kosten zentrale Wohnungen im Median 35 % mehr pro Quadratmeter als der Stadtdurchschnitt.
Vergleichen Sie bei einem Inserat den Quadratmeterpreis mit dem Durchschnitt der Stadt und des Viertels. Ein Preis deutlich unter dem Durchschnitt kann ein Schnäppchen oder ein Warnsignal sein – prüfen Sie Zustand, Etage, Gebäude und genaue Lage, bevor Sie Schlüsse ziehen. Unsere Werte sind Angebotspreise, die von den tatsächlichen Verkaufspreisen abweichen können.
Der Quadratmeterpreis bestimmt auch die Frage „Mieten oder kaufen?“: Teilen Sie ihn durch die Jahresmiete pro m², erhalten Sie die Zahl der Jahresmieten, die dem Kaufpreis entsprechen.
Kaufratgeber und Kaufnebenkosten nach Ländern
Regeln für ausländische Käufer, der Kaufablauf Schritt für Schritt sowie Steuern und Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis – für 31 Länder.
- ÖsterreichKaufratgeberSteuern & Kosten
- BelgienKaufratgeberSteuern & Kosten
- BulgarienKaufratgeberSteuern & Kosten
- KroatienKaufratgeberSteuern & Kosten
- ZypernKaufratgeberSteuern & Kosten
- TschechienKaufratgeberSteuern & Kosten
- DänemarkKaufratgeberSteuern & Kosten
- EstlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- FinnlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- FrankreichKaufratgeberSteuern & Kosten
- DeutschlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- GriechenlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- UngarnKaufratgeberSteuern & Kosten
- IrlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- ItalienKaufratgeberSteuern & Kosten
- LettlandKaufratgeberSteuern & Kosten
- LitauenKaufratgeberSteuern & Kosten
- MoldauKaufratgeberSteuern & Kosten
- MonacoKaufratgeberSteuern & Kosten
- NiederlandeKaufratgeberSteuern & Kosten
- NorwegenKaufratgeberSteuern & Kosten
- PolenKaufratgeberSteuern & Kosten
- PortugalKaufratgeberSteuern & Kosten
- RumänienKaufratgeberSteuern & Kosten
- SerbienKaufratgeberSteuern & Kosten
- SlowakeiKaufratgeberSteuern & Kosten
- SlowenienKaufratgeberSteuern & Kosten
- SpanienKaufratgeberSteuern & Kosten
- SchwedenKaufratgeberSteuern & Kosten
- SchweizKaufratgeberSteuern & Kosten
- GroßbritannienKaufratgeberSteuern & Kosten
Woher unsere Daten stammen
Die Städtewerte sind Schätzungen von SQMData für durchschnittliche Angebotspreise und Mieten pro Quadratmeter für Wohnungen sowie für durchschnittliche Nettogehälter und beziehen sich auf Q1 2026. Für jede Stadt zeigen wir den Durchschnitt der gesamten Stadt und des Zentrums.
Die Preisentwicklung stammt aus dem vierteljährlichen Hauspreisindex von Eurostat (prc_hpi_q, alle Wohnimmobilien), derzeit bis Q2 2026. Für Monaco, Schweiz, Großbritannien, Griechenland, Serbien und Moldau veröffentlicht Eurostat keinen Index; dort zeigen wir einen geschätzten Verlauf auf Basis der Jahresveränderung.
Kaufnebenkosten, Erwerbsregeln und Steuern in unseren Länderratgebern wurden zuletzt im Oktober 2026 geprüft.
Alle Werte sind Durchschnittswerte für Vergleich und Recherche. Sie sind keine Bewertungen und keine Finanzberatung: Prüfen Sie Preise und Kosten vor dem Kauf mit örtlichen Maklern, Notaren oder Banken.