Precios del T1 2026 · Índice de precios de vivienda de Eurostat hasta el T2 2026
Precio del metro cuadrado de la vivienda en Europa
SQMData sigue el precio medio de oferta por metro cuadrado de los pisos en 43 ciudades europeas de 31 países. Los precios van de 1500 € por m² en Chisináu a 48.000 € en Mónaco, y la ciudad típica se sitúa en 4700 €. Compara ciudades y países, consulta alquileres y rentabilidades, y descubre cuántos años de sueldo local cuesta una vivienda.
- Ciudades analizadas
- 43
- Precio mediano por m²
- 4700 €
- De la más barata a la más cara
- 32×
- Rentabilidad bruta mediana
- 4,5 %
- Precio de la vivienda en la UE, 12 meses hasta el T2 2026
- +4,7 %
EUR/m² en toda Europa
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Informe de mercado
Panorama trimestral del mercado inmobiliario europeo: mercados al alza, tendencias que se enfrían y claves principales.
El mercado inmobiliario europeo de un vistazo
Las cifras clave de las 43 ciudades que seguimos. Los precios, alquileres y sueldos corresponden al T1 2026; la evolución de precios procede del índice de precios de vivienda de Eurostat hasta el T2 2026.
- Precio mediano por m²
- 4700 €
- La mitad de las ciudades es más barata y la otra mitad, más cara
- Sobreprecio en el centro
- +35 %
- Coste adicional mediano por m² en el centro frente a la media de la ciudad
- Alquiler mediano por m²
- 18 €
- Alquiler mensual de oferta de un piso
- Rentabilidad bruta mediana
- 4,5 %
- Alquiler anual en relación con el precio de compra
- Sueldo neto mediano
- 1800 €
- Ingreso neto mensual medio
- Años de sueldo para 60 m²
- 12,3
- Mediana entre ciudades, sin hipoteca
Las ciudades más baratas y más caras de Europa
El precio medio de oferta por metro cuadrado varía 32 veces en Europa: de 1500 € en Chisináu a 48.000 € en Mónaco.
Los mercados más baratos están en el sur y el este de Europa y en los países bálticos, donde los precios han subido más rápido. Los más caros son grandes centros financieros y mercados pequeños con poco suelo disponible. Pulsa cualquier ciudad para ver sus precios, alquileres, rentabilidad y la evolución de precios según el índice nacional.
Las 10 ciudades más baratas
Precio de la vivienda por países
Precio medio por metro cuadrado en los 31 países que seguimos, con la última variación anual del índice de precios de vivienda de cada país. Los datos por país promedian las ciudades que seguimos en él, sobre todo capitales y grandes ciudades, por lo que superan las medias nacionales.
| País | Precio medio por m² | Rango | Ciudades | Variación 12 meses |
|---|---|---|---|---|
| Mónaco | 48.000 € | 48.000 € | Mónaco | n. d. |
| Suiza | 15.000 € | 14.200 €–15.800 € | Ginebra, Zúrich | n. d. |
| Reino Unido | 11.200 € | 11.200 € | Londres | n. d. |
| Noruega | 8900 € | 8900 € | Oslo | +4,2 % |
| Francia | 8800 € | 5100 €–12.500 € | Lyon, París | −0,8 % |
| Países Bajos | 8500 € | 8500 € | Ámsterdam | +4,3 % |
| Suecia | 7800 € | 7800 € | Estocolmo | +4,8 % |
| Dinamarca | 7200 € | 7200 € | Copenhague | +9,4 % |
| Austria | 6800 € | 6800 € | Viena | +5,1 % |
| Alemania | 6733 € | 5900 €–8200 € | Berlín, Hamburgo, Múnich | +0,6 % |
| Finlandia | 6200 € | 6200 € | Helsinki | −2,7 % |
| Italia | 5850 € | 5200 €–6500 € | Roma, Milán | +4,0 % |
| Irlanda | 5800 € | 5800 € | Dublín | +6,0 % |
| Chequia | 4800 € | 4800 € | Praga | +8,6 % |
| Bélgica | 4500 € | 4500 € | Bruselas | +2,1 % |
| España | 4100 € | 2800 €–5500 € | Valencia, Málaga, Madrid, Barcelona | +12,1 % |
| Eslovenia | 3800 € | 3800 € | Liubliana | +9,1 % |
| Portugal | 3800 € | 3400 €–4200 € | Oporto, Lisboa | +16,5 % |
| Chipre | 3650 € | 2600 €–4700 € | Lárnaca, Limasol | +7,9 % |
| Eslovaquia | 3600 € | 3600 € | Bratislava | +13,6 % |
| Polonia | 3300 € | 3100 €–3500 € | Cracovia, Varsovia | +6,3 % |
| Hungría | 3200 € | 3200 € | Budapest | +10,2 % |
| Croacia | 2900 € | 2900 € | Zagreb | +12,7 % |
| Lituania | 2700 € | 2700 € | Vilna | +14,3 % |
| Estonia | 2600 € | 2600 € | Tallin | +5,8 % |
| Letonia | 2500 € | 2500 € | Riga | +11,4 % |
| Grecia | 2500 € | 2200 €–2800 € | Tesalónica, Atenas | n. d. |
| Serbia | 2400 € | 2400 € | Belgrado | n. d. |
| Rumanía | 2100 € | 2100 € | Bucarest | +12,1 % |
| Bulgaria | 1800 € | 1800 € | Sofía | +15,5 % |
| Moldavia | 1500 € | 1500 € | Chisináu | n. d. |
Variación en 12 meses: índice de precios de vivienda de Eurostat (todas las viviendas), T2 2026 frente al mismo trimestre del año anterior. n. d.: Eurostat no publica índice para este país.
Dónde es más alta la rentabilidad del alquiler
La rentabilidad bruta del alquiler es el alquiler anual dividido entre el precio de compra. La mediana de las ciudades que seguimos es del 4,5 %.
La rentabilidad es más alta donde la vivienda es barata en relación con los alquileres, sobre todo en Europa central y del este, en el sur de Europa y en Chipre. En las ciudades más caras, los inversores aceptan rentabilidades mucho menores (Mónaco 2,4 %, Zúrich 3 % y París 3,1 %) y confían en la revalorización a largo plazo. Los gastos de compra, los gastos corrientes y los impuestos suelen restar entre uno y dos puntos porcentuales a la cifra bruta.
¿Cuánto cuesta una vivienda en relación con el sueldo?
El precio por sí solo engaña, así que lo comparamos con los sueldos locales. Un piso de 60 m² cuesta una mediana de 12,3 años de sueldo neto medio en las ciudades que seguimos.
Las ciudades más asequibles para quien compra allí son Tallin, Sofía y Lárnaca, donde los sueldos son altos en relación con los precios. Las menos asequibles son Mónaco, París, Lisboa y Londres, donde un piso de 60 m² cuesta al menos 16,0 años de sueldo local.
Dónde sube y dónde baja el precio de la vivienda
El índice de precios de vivienda de Eurostat subió un 4,7 % en la UE en los 12 meses hasta el T2 2026. El crecimiento es mayor en el sur y el este de Europa, mientras que varios de los mercados más caros se han estancado.
Mayor subida
Menor subida
Las variaciones corresponden a índices nacionales de todas las viviendas, por lo que cada ciudad puede evolucionar más rápido o más despacio que su país.
Leer el informe de mercado completo →Qué te dice el precio por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado es el precio de oferta de una vivienda dividido entre su superficie. Pone en la misma escala pisos de distinto tamaño y ciudades con niveles de precios muy diferentes, por lo que es la cifra más útil para comparar mercados inmobiliarios.
Limasol está en mitad de nuestro ranking, con 4700 € por m². Allí, un piso de 60 m² cuesta unos 282.000 € al precio medio de la ciudad, o unos 432.000 € a los precios del centro, de 7200 € por m².
La ubicación dentro de una ciudad importa tanto como la propia ciudad: en las ciudades que seguimos, los pisos del centro cuestan una mediana del 35 % más por metro cuadrado que la media de la ciudad.
Cuando mires un anuncio, compara su precio por m² con la media de la ciudad y del barrio. Un precio muy por debajo de la media puede ser una ganga o una señal de alerta: revisa el estado, la planta, el edificio y la ubicación exacta antes de sacar conclusiones. Nuestras cifras son precios de oferta, que pueden diferir del precio final de venta.
El precio por m² también decide si conviene alquilar o comprar: divídelo entre el alquiler anual por m² y obtendrás cuántos años de alquiler equivalen al precio de compra.
Guías de compra e impuestos por país
Las normas para compradores extranjeros, el proceso de compra paso a paso y los impuestos y gastos que se pagan además del precio, para 31 países.
- AustriaGuía de compraImpuestos y gastos
- BélgicaGuía de compraImpuestos y gastos
- BulgariaGuía de compraImpuestos y gastos
- CroaciaGuía de compraImpuestos y gastos
- ChipreGuía de compraImpuestos y gastos
- ChequiaGuía de compraImpuestos y gastos
- DinamarcaGuía de compraImpuestos y gastos
- EstoniaGuía de compraImpuestos y gastos
- FinlandiaGuía de compraImpuestos y gastos
- FranciaGuía de compraImpuestos y gastos
- AlemaniaGuía de compraImpuestos y gastos
- GreciaGuía de compraImpuestos y gastos
- HungríaGuía de compraImpuestos y gastos
- IrlandaGuía de compraImpuestos y gastos
- ItaliaGuía de compraImpuestos y gastos
- LetoniaGuía de compraImpuestos y gastos
- LituaniaGuía de compraImpuestos y gastos
- MoldaviaGuía de compraImpuestos y gastos
- MónacoGuía de compraImpuestos y gastos
- Países BajosGuía de compraImpuestos y gastos
- NoruegaGuía de compraImpuestos y gastos
- PoloniaGuía de compraImpuestos y gastos
- PortugalGuía de compraImpuestos y gastos
- RumaníaGuía de compraImpuestos y gastos
- SerbiaGuía de compraImpuestos y gastos
- EslovaquiaGuía de compraImpuestos y gastos
- EsloveniaGuía de compraImpuestos y gastos
- EspañaGuía de compraImpuestos y gastos
- SueciaGuía de compraImpuestos y gastos
- SuizaGuía de compraImpuestos y gastos
- Reino UnidoGuía de compraImpuestos y gastos
De dónde salen nuestros datos
Los datos por ciudad son estimaciones de SQMData del precio medio de oferta y del alquiler por metro cuadrado de los pisos, junto con los sueldos netos medios, y corresponden al T1 2026. Para cada ciudad mostramos la media de toda la ciudad y la del centro.
La evolución de precios procede del índice trimestral de precios de vivienda de Eurostat (prc_hpi_q, todas las viviendas), actualmente hasta el T2 2026. Eurostat no publica índice para Mónaco, Suiza, Reino Unido, Grecia, Serbia y Moldavia; en esos países mostramos una evolución estimada a partir de la variación interanual.
Los gastos de compra, las normas de propiedad y los impuestos de nuestras guías por país se revisaron por última vez en octubre de 2026.
Todas las cifras son medias para comparar e investigar. No son tasaciones ni asesoramiento financiero: confirma precios y gastos con agencias, notarías o bancos locales antes de comprar.