Calcula la rentabilidad bruta y neta del alquiler de cualquier piso. Elige una ciudad para rellenar los precios y alquileres medios y, después, introduce el precio real del anuncio y el alquiler previsto.
Rentabilidad bruta
5,1 %
Rentabilidad neta
3,9 %
Inversión total con gastos273.420 €
Alquiler anual (ocupación completa)12.960 €
Ingresos netos10.680 €
Plazo de recuperación25,6 años
Precio por m² frente a la media de Lisboa4200 € (+0 %)
Rentabilidad neta = (alquiler × meses ocupados − gastos corrientes) ÷ (precio + gastos de compra). No incluye intereses de la hipoteca ni el impuesto sobre la renta.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad del alquiler?↓
Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra × 100. Para un piso de 200.000 € alquilado por 1.000 € al mes, la rentabilidad bruta es 12.000 ÷ 200.000 = 6 %.
¿Qué diferencia hay entre la rentabilidad bruta y la neta?↓
La rentabilidad neta descuenta los gastos de compra (impuestos de transmisión, notaría, agencia), los gastos corrientes (impuesto sobre la propiedad, seguro, mantenimiento, gestión) y los meses sin inquilino. Suele quedar entre 1,5 y 3 puntos porcentuales por debajo de la bruta.
¿Qué se considera una buena rentabilidad del alquiler?↓
En Europa, una rentabilidad bruta superior al 5–6 % suele considerarse buena. Las capitales de Europa occidental rondan a menudo el 3–4 %, mientras que las ciudades de Europa central y oriental y de los Balcanes pueden alcanzar el 6–8 %.
¿Dónde está la mejor rentabilidad del alquiler en Europa?↓
Consulta nuestro ranking de las ciudades europeas con mejor rentabilidad del alquiler, basado en los alquileres y precios de compra medios por metro cuadrado de más de 40 ciudades.
