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Mejor rentabilidad del alquiler en Europa (2026)

Ciudades europeas ordenadas por rentabilidad bruta anual del alquiler: las mejores ciudades para invertir en vivienda para alquilar.

Lárnaca tiene la mayor rentabilidad bruta del alquiler de Europa, con un 6 %, por delante de Chisináu (5,6 %) y Tallin (5,5 %). 1 ciudad rinde un 6 % o más, mientras que Mónaco es la más baja, con un 2,4 %. Rentabilidad bruta = alquiler anual ÷ precio de compra; usa la calculadora de rentabilidad del alquiler para incluir impuestos, periodos sin inquilino y gastos corrientes.

1
Lárnaca
Chipre
6 %
rentabilidad bruta
2
Chisináu
Moldavia
5,6 %
rentabilidad bruta
3
Tallin
Estonia
5,5 %
rentabilidad bruta
4
Sofía
Bulgaria
5,3 %
rentabilidad bruta
5
Budapest
Hungría
5,3 %
rentabilidad bruta
6
Málaga
España
5,3 %
rentabilidad bruta
7
Bucarest
Rumanía
5,1 %
rentabilidad bruta
8
Varsovia
Polonia
5,1 %
rentabilidad bruta
9
Lisboa
Portugal
5,1 %
rentabilidad bruta
10
Limasol
Chipre
5,1 %
rentabilidad bruta
11
Valencia
España
5,1 %
rentabilidad bruta
12
Belgrado
Serbia
5 %
rentabilidad bruta
13
Cracovia
Polonia
5 %
rentabilidad bruta
14
Dublín
Irlanda
5 %
rentabilidad bruta
15
Vilna
Lituania
4,9 %
rentabilidad bruta
16
Riga
Letonia
4,8 %
rentabilidad bruta
17
Atenas
Grecia
4,7 %
rentabilidad bruta
18
Bratislava
Eslovaquia
4,7 %
rentabilidad bruta
19
Zagreb
Croacia
4,6 %
rentabilidad bruta
20
Oporto
Portugal
4,6 %
rentabilidad bruta
21
Bruselas
Bélgica
4,5 %
rentabilidad bruta
22
Praga
Chequia
4,5 %
rentabilidad bruta
23
Tesalónica
Grecia
4,4 %
rentabilidad bruta
24
Liubliana
Eslovenia
4,4 %
rentabilidad bruta
25
Madrid
España
4,4 %
rentabilidad bruta
26
Roma
Italia
4,4 %
rentabilidad bruta
27
Barcelona
España
4,4 %
rentabilidad bruta
28
Helsinki
Finlandia
4,3 %
rentabilidad bruta
29
Milán
Italia
4,1 %
rentabilidad bruta
30
Lyon
Francia
4 %
rentabilidad bruta
31
Copenhague
Dinamarca
4 %
rentabilidad bruta
32
Oslo
Noruega
3,8 %
rentabilidad bruta
33
Londres
Reino Unido
3,8 %
rentabilidad bruta
34
Berlín
Alemania
3,7 %
rentabilidad bruta
35
Hamburgo
Alemania
3,7 %
rentabilidad bruta
36
Ámsterdam
Países Bajos
3,7 %
rentabilidad bruta
37
Múnich
Alemania
3,5 %
rentabilidad bruta
38
Estocolmo
Suecia
3,4 %
rentabilidad bruta
39
Viena
Austria
3,2 %
rentabilidad bruta
40
Ginebra
Suiza
3,2 %
rentabilidad bruta
41
París
Francia
3,1 %
rentabilidad bruta
42
Zúrich
Suiza
3 %
rentabilidad bruta
43
Mónaco
Mónaco
2,4 %
rentabilidad bruta

Preguntas frecuentes

¿Qué ciudad europea tiene la mayor rentabilidad del alquiler?↓
Lárnaca, con una rentabilidad bruta del 6 %, calculada a partir del alquiler medio y el precio de compra medio por metro cuadrado.
¿Qué se considera una buena rentabilidad del alquiler en Europa?↓
En la mayoría de los mercados europeos, una rentabilidad bruta superior al 5–6 % se considera alta. Las capitales de Europa occidental suelen rendir un 3–4 %, mientras que las ciudades de Europa central y oriental alcanzan a menudo el 5–7 %.
¿Cómo se calcula la rentabilidad del alquiler?↓
Rentabilidad bruta = (alquiler mensual × 12) ÷ precio de compra × 100. La rentabilidad neta descuenta además los impuestos sobre la propiedad, la gestión, el mantenimiento, el seguro y los periodos sin inquilino.