Calcule a rentabilidade bruta e líquida do arrendamento de qualquer apartamento. Escolha uma cidade para preencher os preços e rendas médios e, depois, introduza o preço real do anúncio e a renda esperada.
Rentabilidade bruta
5,1 %
Rentabilidade líquida
3,9 %
Investimento total com custos273 420 €
Renda anual (ocupação total)12 960 €
Rendimento líquido10 680 €
Prazo de retorno25,6 anos
Preço por m² face à média de Lisboa4200 € (+0 %)
Rentabilidade líquida = (renda × meses ocupados − custos correntes) ÷ (preço + custos de aquisição). Não inclui juros do crédito nem imposto sobre o rendimento.
Perguntas frequentes
Como se calcula a rentabilidade do arrendamento?↓
Rentabilidade bruta = renda anual ÷ preço de compra × 100. Para um apartamento de 200 000 € arrendado por 1000 € por mês, a rentabilidade bruta é de 12 000 ÷ 200 000 = 6 %.
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?↓
A rentabilidade líquida desconta os custos de aquisição (impostos sobre a transmissão, notário, mediação imobiliária), os custos correntes (imposto sobre imóveis, seguro, manutenção, gestão) e os meses sem inquilino. Costuma ficar 1,5 a 3 pontos percentuais abaixo da rentabilidade bruta.
O que é uma boa rentabilidade do arrendamento?↓
Na Europa, uma rentabilidade bruta acima de 5–6 % é geralmente considerada boa. As capitais da Europa Ocidental rendem muitas vezes 3–4 %, enquanto as cidades da Europa Central e de Leste e dos Balcãs podem chegar aos 6–8 %.
Onde estão as melhores rentabilidades do arrendamento na Europa?↓
Consulte o nosso ranking das melhores rentabilidades do arrendamento na Europa, com base nas rendas e nos preços de compra médios por metro quadrado em mais de 40 cidades.
