Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite für jede Wohnung. Wählen Sie eine Stadt, um durchschnittliche Kaufpreise und Mieten vorauszufüllen, und tragen Sie dann den tatsächlichen Angebotspreis und die erwartete Miete ein.
Bruttorendite
5,1 %
Nettorendite
3,9 %
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten273.420 €
Jahresmiete (bei Vollvermietung)12.960 €
Nettomieteinnahmen10.680 €
Amortisationsdauer25,6 Jahre
Preis pro m² vs. Durchschnitt in Lissabon4.200 € (+0 %)
Nettorendite = (Miete × vermietete Monate − laufende Kosten) ÷ (Kaufpreis + Kaufnebenkosten). Ohne Kreditzinsen und Einkommensteuer.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Mietrendite?↓
Bruttomietrendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100. Bei einer Wohnung für 200.000 €, die für 1.000 € im Monat vermietet wird, beträgt die Bruttorendite 12.000 ÷ 200.000 = 6 %.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?↓
Bei der Nettorendite werden Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler), laufende Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung) und Leerstand abgezogen. Sie liegt meist 1,5–3 Prozentpunkte unter der Bruttorendite.
Was ist eine gute Mietrendite?↓
In Europa gilt eine Bruttorendite über 5–6 % allgemein als gut. Westeuropäische Hauptstädte erzielen oft 3–4 %, Städte in Mittel- und Osteuropa sowie auf dem Balkan dagegen 6–8 %.
Wo gibt es die besten Mietrenditen in Europa?↓
Unser Ranking der besten Mietrenditen in Europa basiert auf den durchschnittlichen Mieten und Kaufpreisen pro Quadratmeter in mehr als 40 Städten.
