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Francia

Comprar vivienda en Francia: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Francia cuestan entre 5100 € y 12.500 € por m². Cuenta con pagar otro 7–9 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Francia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Francia, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: Numéro fiscal (se asigna después de la compra)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Hacer una oferta y acordar el precio
  2. 2Firmar el contrato preliminar (compromis de vente) y pagar una señal del 5–10 %
  3. 3Plazo de desistimiento de 10 días para el comprador
  4. 4Obtener la hipoteca dentro del plazo de la condición suspensiva
  5. 5Firmar la escritura definitiva (acte authentique) ante notario unos 3 meses después
  6. 6El notario paga los impuestos e inscribe la escritura

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en París, al precio medio de 12.500 €/m², cuesta unos 750.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 52.500–67.500 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Francia.

Lyon5100 €/m² · rentabilidad bruta 4 %París12.500 €/m² · rentabilidad bruta 3,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Francia?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Francia, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en Francia?↓
Normalmente, el 7–9 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Francia?↓
Los precios medios van de 5100 €/m² a 12.500 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en París, un piso de 60 m² cuesta unos 750.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Francia?↓
Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en Francia →Pisos en venta en Francia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: BOFiP: Mutations à titre onéreux d'immeubles.