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Portugal

Comprar vivienda en Portugal: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Portugal cuestan entre 3400 € y 4200 € por m². Cuenta con pagar otro 7–10 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Portugal?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Portugal, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: NIF

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un NIF y abrir una cuenta bancaria en Portugal
  2. 2El abogado comprueba la certificación del registro de la propiedad y las licencias
  3. 3Firmar el contrato de promesa (CPCV) y pagar una señal del 10–30 %
  4. 4Pagar el IMT y el impuesto de timbre antes del cierre de la compra
  5. 5Firmar la escritura pública y pagar el resto del precio
  6. 6Inscribir la compra en el Registro de la Propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Lisboa, al precio medio de 4200 €/m², cuesta unos 252.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 17.640–25.200 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Portugal.

Oporto3400 €/m² · rentabilidad bruta 4,6 %Lisboa4200 €/m² · rentabilidad bruta 5,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–70 % (LTV) para no residentes.

Los inmuebles no dan acceso a la golden visa desde el 7 de octubre de 2023; siguen vigentes las vías de fondos, investigación y empresa.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Portugal?↓
No hay restricciones a la propiedad de vivienda por parte de extranjeros en Portugal, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en Portugal?↓
Normalmente, el 7–10 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Portugal?↓
Los precios medios van de 3400 €/m² a 4200 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Lisboa, un piso de 60 m² cuesta unos 252.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Portugal?↓
Financiación de aprox. el 60–70 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en Portugal →Pisos en venta en Portugal →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).