Portugal

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Portugal

Para un piso de segunda mano, reserva un 7–10 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Lisboa (unos 252.000 €), eso supone aproximadamente 17.640–25.200 €.

Gastos al comprar

Impuesto de transmisión (IMT)

Progresivo hasta el 6 % para segundas residencias (a partir del 1 % desde el primer euro); 7,5 % fijo para compradores que no son ni han sido nunca residentes fiscales en Portugal

El tipo del 7,5 % para no residentes se introdujo mediante el Decreto-Ley 97/2026 en 2026; puede ser posible un reembolso si te haces residente en un plazo de 2 años.

Impuesto de timbre (Imposto do Selo)

0,8 % del precio (más 0,6 % sobre la hipoteca)

IVA en obra nueva

No se aplica a las ventas de vivienda; se aplica el IMT

Notaría, registro de la propiedad y abogado

aprox. 1–2 % del precio

Gastos como propietario

Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IMI)

0,3–0,45 % del valor fiscal al año (más alto para compradores de paraísos fiscales incluidos en la lista negra)

IMI adicional (AIMI)

0,7–1,5 % sobre el valor fiscal residencial agregado por encima de 600.000 € por persona

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes pagan un tipo fijo del 25 % sobre los rendimientos netos del alquiler, o pueden optar por los tipos progresivos.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Portugal?↓

Impuesto de transmisión (IMT): Progresivo hasta el 6 % para segundas residencias (a partir del 1 % desde el primer euro); 7,5 % fijo para compradores que no son ni han sido nunca residentes fiscales en Portugal. Impuesto de timbre (Imposto do Selo): 0,8 % del precio (más 0,6 % sobre la hipoteca). IVA en obra nueva: No se aplica a las ventas de vivienda; se aplica el IMT. Notaría, registro de la propiedad y abogado: aprox. 1–2 % del precio.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Portugal?↓

Normalmente, el 7–10 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Portugal los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Los no residentes pagan un tipo fijo del 25 % sobre los rendimientos netos del alquiler, o pueden optar por los tipos progresivos.

Comprar vivienda en Portugal: guía paso a paso →

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).