Portugal

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Portugal

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 7–10 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Lissabon (rund 252.000 €) sind das etwa 17.640–25.200 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer (IMT)

Progressiv bis 6 % für Zweitwohnungen (1 % ab dem ersten Euro); pauschal 7,5 % für Käufer, die nicht in Portugal steuerlich ansässig sind und es nie waren

Der Satz von 7,5 % für Nichtansässige wurde 2026 durch das Gesetzesdekret 97/2026 eingeführt; eine Erstattung kann möglich sein, wenn Sie innerhalb von 2 Jahren ansässig werden.

Stempelsteuer (Imposto do Selo)

0,8 % des Kaufpreises (zzgl. 0,6 % auf eine Hypothek)

Mehrwertsteuer bei Neubauten

Keine bei Verkäufen von Wohnimmobilien; es fällt IMT an

Notar, Grundbuch und Rechtsanwalt

ca. 1–2 % des Kaufpreises

Laufende Kosten als Eigentümer

Kommunale Grundsteuer (IMI)

0,3–0,45 % des Steuerwerts pro Jahr (höher für Käufer aus gelisteten Steueroasen)

Zusätzliche IMI (AIMI)

0,7–1,5 % auf den gesamten Steuerwert von Wohnimmobilien über 600.000 € pro Person

Besteuerung von Mieteinnahmen

Nichtansässige zahlen pauschal 25 % auf Netto-Mieteinkünfte oder können progressive Sätze wählen.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Portugal an?↓

Grunderwerbsteuer (IMT): Progressiv bis 6 % für Zweitwohnungen (1 % ab dem ersten Euro); pauschal 7,5 % für Käufer, die nicht in Portugal steuerlich ansässig sind und es nie waren. Stempelsteuer (Imposto do Selo): 0,8 % des Kaufpreises (zzgl. 0,6 % auf eine Hypothek). Mehrwertsteuer bei Neubauten: Keine bei Verkäufen von Wohnimmobilien; es fällt IMT an. Notar, Grundbuch und Rechtsanwalt: ca. 1–2 % des Kaufpreises.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Portugal insgesamt?↓

In der Regel 7–10 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Portugal besteuert?↓

Nichtansässige zahlen pauschal 25 % auf Netto-Mieteinkünfte oder können progressive Sätze wählen.

Immobilienkauf in Portugal: Ratgeber Schritt für Schritt →

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: idealista: Non-residents pay more IMT (Aug 2026), idealista: Having lived in Portugal can avoid the 7.5% IMT (Sep 2026).