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Países Bajos

Impuestos y gastos de compra de vivienda en los Países Bajos

Para un piso de segunda mano, reserva un 3–11 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Ámsterdam (unos 510.000 €), eso supone aproximadamente 15.300–56.100 €.

Gastos al comprar

Impuesto de transmisión (overdrachtsbelasting)
8 % para viviendas que no se usan como residencia principal (desde el 1 de enero de 2026, rebajado del 10,4 %); 2 % para quienes la habitan
Los compradores de 18 a 34 años pueden quedar exentos una vez para una residencia principal de hasta 555.000 € (2026).
IVA en obra nueva
21 %, incluido en el precio; sin impuesto de transmisión
Notario (escritura de transmisión y de hipoteca)
aprox. 1.500–3.000 €
Tasación, asesoramiento hipotecario y agente del comprador
A menudo 3.000–6.000 € en total

Gastos como propietario

Impuesto municipal sobre bienes inmuebles (OZB)
aprox. 0,04–0,2 % del valor WOZ al año
Impuesto del Box 3 para no residentes
Rendimiento presunto del 6,00 % (2026) sobre el valor neto del inmueble en los Países Bajos, gravado al 36 %

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes tributan por sus inmuebles de alquiler en los Países Bajos en el Box 3, por un rendimiento presunto sobre su valor (no por el alquiler real), al 36 %; una norma de prueba en contrario permite usar el rendimiento real.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en los Países Bajos?↓
Impuesto de transmisión (overdrachtsbelasting): 8 % para viviendas que no se usan como residencia principal (desde el 1 de enero de 2026, rebajado del 10,4 %); 2 % para quienes la habitan. IVA en obra nueva: 21 %, incluido en el precio; sin impuesto de transmisión. Notario (escritura de transmisión y de hipoteca): aprox. 1.500–3.000 €. Tasación, asesoramiento hipotecario y agente del comprador: A menudo 3.000–6.000 € en total.
¿Cuánto suman en total los gastos de compra en los Países Bajos?↓
Normalmente, el 3–11 % del precio de compra de un piso de segunda mano.
¿Cómo tributan en los Países Bajos los ingresos por alquiler de los no residentes?↓
Los no residentes tributan por sus inmuebles de alquiler en los Países Bajos en el Box 3, por un rendimiento presunto sobre su valor (no por el alquiler real), al 36 %; una norma de prueba en contrario permite usar el rendimiento real.
Comprar vivienda en los Países Bajos: guía paso a paso →
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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.