Países Baixos

Impostos e custos de aquisição de casa nos Países Baixos

Para um apartamento usado, conte com mais 3–11% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Amesterdão (cerca de 510 000 €), isso representa aproximadamente 15 300–56 100 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão (overdrachtsbelasting)

8% para habitações que não sejam a sua residência principal (desde 1 de janeiro de 2026, face aos anteriores 10,4%); 2% para quem habita o imóvel

Os compradores entre os 18 e os 34 anos podem ficar isentos uma única vez, numa residência principal até 555.000 € (2026).

IVA em imóveis novos

21%, incluído no preço; sem imposto de transmissão

Notário (escritura de transmissão e de hipoteca)

cerca de 1.500–3.000 €

Avaliação, aconselhamento de crédito e consultor imobiliário do comprador

Muitas vezes 3.000–6.000 € no total

Custos enquanto proprietário

Imposto municipal sobre imóveis (OZB)

cerca de 0,04–0,2% do valor WOZ por ano

Imposto da Box 3 para não residentes

Rendimento presumido de 6,00% (2026) sobre o valor líquido dos imóveis nos Países Baixos, tributado a 36%

Tributação das rendas

Os não residentes são tributados sobre imóveis arrendados nos Países Baixos na Box 3, com base num rendimento presumido sobre o seu valor (e não na renda efetiva), a 36%; uma regra de prova em contrário permite usar o rendimento efetivo.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa nos Países Baixos?↓

Imposto de transmissão (overdrachtsbelasting): 8% para habitações que não sejam a sua residência principal (desde 1 de janeiro de 2026, face aos anteriores 10,4%); 2% para quem habita o imóvel. IVA em imóveis novos: 21%, incluído no preço; sem imposto de transmissão. Notário (escritura de transmissão e de hipoteca): cerca de 1.500–3.000 €. Avaliação, aconselhamento de crédito e consultor imobiliário do comprador: Muitas vezes 3.000–6.000 € no total.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição nos Países Baixos?↓

Normalmente 3–11% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados nos Países Baixos os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Comprar casa nos Países Baixos: guia passo a passo →

Preços das casas nos Países Baixos →Apartamentos à venda nos Países Baixos →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.