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Países Baixos

Comprar casa nos Países Baixos: guia para compradores estrangeiros

Na cidade que acompanhamos, os apartamentos nos Países Baixos custam em média 8500 € por m². Conte com mais 3–11% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa nos Países Baixos?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros nos Países Baixos, embora alguns municípios apliquem proibições de compra para arrendamento (opkoopbescherming) a habitações mais baratas.

Número de identificação fiscal necessário: BSN ou RSIN (necessário para o crédito à habitação e os impostos)

Como comprar, passo a passo

  1. 1Faça uma proposta, muitas vezes através de um consultor de compra (aankoopmakelaar)
  2. 2Assine o contrato de compra e venda (koopovereenkomst); período de reflexão de 3 dias
  3. 3Pague um sinal de 10% ou apresente uma garantia bancária
  4. 4Trate da avaliação e do financiamento dentro do prazo da condição
  5. 5Assine a escritura de transmissão (akte van levering) perante o notário
  6. 6O notário regista a escritura no Kadaster

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Amesterdão, ao preço médio de 8500 €/m², custa cerca de 510 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 15 300–56 100 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição nos Países Baixos.

Amesterdão8500 €/m² · rentabilidade bruta 3,7%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 60–80% para não residentes; poucos credores neerlandeses financiam compras para arrendamento.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa nos Países Baixos?↓
Não existem restrições à aquisição de imóveis residenciais por estrangeiros nos Países Baixos, embora alguns municípios apliquem proibições de compra para arrendamento (opkoopbescherming) a habitações mais baratas.
Quais são os custos de aquisição de casa nos Países Baixos?↓
Normalmente 3–11% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento nos Países Baixos?↓
O preço médio é de 8500 €/m²; em Amesterdão, um apartamento de 60 m² custa cerca de 510 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação nos Países Baixos?↓
LTV de cerca de 60–80% para não residentes; poucos credores neerlandeses financiam compras para arrendamento.
Preços das casas nos Países Baixos →Apartamentos à venda nos Países Baixos →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.