SQMData
Niederlande

Immobilienkauf in den Niederlanden: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in den Niederlanden kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 8.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 3–11 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in den Niederlanden Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

In den Niederlanden gibt es keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer, allerdings wenden einige Gemeinden bei günstigeren Wohnungen ein Vermietungsverbot für Käufer (opkoopbescherming) an.

Benötigte Steuernummer: BSN oder RSIN (für Hypothek und Steuern erforderlich)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Ein Angebot abgeben, oft über einen Käufermakler (aankoopmakelaar)
  2. 2Den Kaufvertrag (koopovereenkomst) unterzeichnen; 3-tägige Bedenkzeit
  3. 3Eine Anzahlung von 10 % leisten oder eine Bankgarantie stellen
  4. 4Bewertung und Finanzierung innerhalb der Bedingungsfrist organisieren
  5. 5Die Übertragungsurkunde (akte van levering) vor dem Notar unterzeichnen
  6. 6Der Notar lässt die Urkunde beim Kadaster eintragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Amsterdam kostet beim Durchschnittspreis von 8.500 €/m² rund 510.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 15.300–56.100 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in den Niederlanden im Überblick.

Amsterdam8.500 €/m² · Bruttomietrendite 3,7 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige; nur wenige niederländische Kreditgeber finanzieren den Kauf zur Vermietung (Buy-to-let).

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in den Niederlanden Immobilien kaufen?↓
In den Niederlanden gibt es keine Beschränkungen beim Erwerb von Wohnimmobilien durch Ausländer, allerdings wenden einige Gemeinden bei günstigeren Wohnungen ein Vermietungsverbot für Käufer (opkoopbescherming) an.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in den Niederlanden?↓
In der Regel 3–11 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in den Niederlanden?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 8.500 €/m²; in Amsterdam kostet eine 60-m²-Wohnung rund 510.000 €.
Bekommen Nichtansässige in den Niederlanden eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige; nur wenige niederländische Kreditgeber finanzieren den Kauf zur Vermietung (Buy-to-let).
Immobilienpreise in den Niederlanden →Eigentumswohnungen in den Niederlanden kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Loyens & Loeff: Prinsjesdag 2025 (transfer tax 8% from 2026), SRA: Box 3 percentages 2026.