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España

Comprar vivienda en España: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en España cuestan entre 2800 € y 5500 € por m². Cuenta con pagar otro 8–14 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en España?

Sin restricciones para compradores extranjeros

No hay restricciones a la propiedad por parte de extranjeros, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE; a octubre de 2026 no se había aprobado el impuesto propuesto del 100 % para compradores no residentes de fuera de la UE.

Número de identificación fiscal necesario: NIE

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener el NIE y abrir una cuenta bancaria en España
  2. 2Firmar un contrato de reserva y pagar una pequeña señal
  3. 3Firmar el contrato de arras y pagar una señal del 10 %
  4. 4El abogado comprueba la titularidad, las deudas y las licencias (nota simple)
  5. 5Firmar la escritura pública ante notario y pagar el resto del precio
  6. 6Pagar el ITP o el IVA e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Madrid, al precio medio de 4900 €/m², cuesta unos 294.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 23.520–41.160 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en España.

Valencia2800 €/m² · rentabilidad bruta 5,1 %Málaga3200 €/m² · rentabilidad bruta 5,3 %Madrid4900 €/m² · rentabilidad bruta 4,4 %Barcelona5500 €/m² · rentabilidad bruta 4,4 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–70 % (LTV) para no residentes.

La golden visa inmobiliaria (500.000 €) se suprimió con efectos desde el 3 de abril de 2025; no se admiten nuevas solicitudes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en España?↓
No hay restricciones a la propiedad por parte de extranjeros, ni para compradores de la UE ni de fuera de la UE; a octubre de 2026 no se había aprobado el impuesto propuesto del 100 % para compradores no residentes de fuera de la UE.
¿Cuáles son los gastos de compra en España?↓
Normalmente, el 8–14 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en España?↓
Los precios medios van de 2800 €/m² a 5500 €/m² en las 4 ciudades analizadas; en Madrid, un piso de 60 m² cuesta unos 294.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España?↓
Financiación de aprox. el 60–70 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en España →Pisos en venta en España →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.