SQMData
Spanien

Immobilienkauf in Spanien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Spanien kosten in den von uns erfassten Städten zwischen 2.800 € und 5.500 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 8–14 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es keine Beschränkungen beim Erwerb durch Ausländer; eine vorgeschlagene Steuer von 100 % für nichtansässige Käufer aus Nicht-EU-Staaten war Stand Oktober 2026 nicht in Kraft gesetzt.

Benötigte Steuernummer: NIE

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Eine NIE beantragen und ein spanisches Bankkonto eröffnen
  2. 2Eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen und eine kleine Anzahlung leisten
  3. 3Den Arras-Vertrag unterzeichnen und eine Anzahlung von 10 % leisten
  4. 4Der Anwalt prüft Eigentumstitel, Schulden und Genehmigungen (nota simple)
  5. 5Die öffentliche Urkunde (escritura) vor einem Notar unterzeichnen und den Restbetrag zahlen
  6. 6ITP oder Mehrwertsteuer zahlen und die Urkunde im Grundbuch eintragen lassen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Madrid kostet beim Durchschnittspreis von 4.900 €/m² rund 294.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 23.520–41.160 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Spanien im Überblick.

Valencia2.800 €/m² · Bruttomietrendite 5,1 %Málaga3.200 €/m² · Bruttomietrendite 5,3 %Madrid4.900 €/m² · Bruttomietrendite 4,4 %Barcelona5.500 €/m² · Bruttomietrendite 4,4 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.

Das Golden Visa für Immobilien (500.000 €) wurde mit Wirkung zum 3. April 2025 abgeschafft; neue Anträge werden nicht mehr angenommen.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?↓
Für Käufer aus EU- und Nicht-EU-Staaten gibt es keine Beschränkungen beim Erwerb durch Ausländer; eine vorgeschlagene Steuer von 100 % für nichtansässige Käufer aus Nicht-EU-Staaten war Stand Oktober 2026 nicht in Kraft gesetzt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Spanien?↓
In der Regel 8–14 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Spanien?↓
Die Durchschnittspreise in den 4 erfassten Städten reichen von 2.800 €/m² bis 5.500 €/m²; in Madrid kostet eine 60-m²-Wohnung rund 294.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Spanien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige.
Immobilienpreise in Spanien →Eigentumswohnungen in Spanien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: KPMG: Spain golden visa abolished (Flash Alert 2025-008), idealista: Regional property tax changes in 2026.