Rumanía

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Rumanía

Para un piso de segunda mano, reserva un 1,5–4 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Bucarest (unos 126.000 €), eso supone aproximadamente 1890–5040 €.

Gastos al comprar

Honorarios notariales

Baremo escalonado regulado, aprox. 0,5–1 % del precio más IVA

Tasa del registro de la propiedad

aprox. 0,15 % del precio

IVA en obra nueva

21 % general; el tipo reducido del 9 % dejó de aplicarse a la mayoría de los contratos nuevos tras los plazos transitorios de 2025

Comisión de la agencia

aprox. 1–2 %, a menudo a cargo del comprador

Gastos como propietario

Impuesto sobre edificios

aprox. 0,08–0,2 % del valor imponible al año, fijado por el municipio

Impuestos sobre el alquiler

Los rendimientos del alquiler tributan al tipo del 10 % del impuesto sobre la renta rumano sobre el alquiler bruto, tras una deducción fija por gastos.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Rumanía?↓

Honorarios notariales: Baremo escalonado regulado, aprox. 0,5–1 % del precio más IVA. Tasa del registro de la propiedad: aprox. 0,15 % del precio. IVA en obra nueva: 21 % general; el tipo reducido del 9 % dejó de aplicarse a la mayoría de los contratos nuevos tras los plazos transitorios de 2025. Comisión de la agencia: aprox. 1–2 %, a menudo a cargo del comprador.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Rumanía?↓

Normalmente, el 1,5–4 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Rumanía los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Los rendimientos del alquiler tributan al tipo del 10 % del impuesto sobre la renta rumano sobre el alquiler bruto, tras una deducción fija por gastos.

Comprar vivienda en Rumanía: guía paso a paso →

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.