Rumänien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Rumänien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 1,5–4 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Bukarest (rund 126.000 €) sind das etwa 1.890–5.040 €.

Kosten beim Kauf

Notargebühr

Gesetzlich geregelte Gebührenstaffel, ca. 0,5–1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Grundbuchgebühr

ca. 0,15 % des Kaufpreises

Mehrwertsteuer bei Neubauten

21 % regulär; der ermäßigte Satz von 9 % ist für die meisten neuen Verträge nach den Übergangsfristen von 2025 ausgelaufen

Maklerprovision

ca. 1–2 %, oft vom Käufer getragen

Laufende Kosten als Eigentümer

Gebäudesteuer

ca. 0,08–0,2 % des steuerpflichtigen Werts pro Jahr, von der Gemeinde festgelegt

Besteuerung von Mieteinnahmen

Mieteinkünfte werden mit dem rumänischen Einkommensteuersatz von 10 % auf die Bruttomiete nach Abzug einer Ausgabenpauschale besteuert.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Rumänien an?↓

Notargebühr: Gesetzlich geregelte Gebührenstaffel, ca. 0,5–1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Grundbuchgebühr: ca. 0,15 % des Kaufpreises. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 21 % regulär; der ermäßigte Satz von 9 % ist für die meisten neuen Verträge nach den Übergangsfristen von 2025 ausgelaufen. Maklerprovision: ca. 1–2 %, oft vom Käufer getragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rumänien insgesamt?↓

In der Regel 1,5–4 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Rumänien besteuert?↓

Mieteinkünfte werden mit dem rumänischen Einkommensteuersatz von 10 % auf die Bruttomiete nach Abzug einer Ausgabenpauschale besteuert.

Immobilienkauf in Rumänien: Ratgeber Schritt für Schritt →

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.