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Rumänien

Immobilienkauf in Rumänien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Rumänien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.100 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 1,5–4 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Rumänien Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

EU-Bürger kaufen frei. Bürger von Nicht-EU-Staaten können Wohnungen und Gebäude erwerben, in der Regel aber kein Grundeigentum besitzen, sofern ein internationales Abkommen dies nicht erlaubt.

Benötigte Steuernummer: CIF / NIF für Ausländer

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Einen Grundbuchauszug (extras de carte funciară) einholen
  2. 2Einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Die Steuerbescheinigung und den Energieausweis beschaffen
  4. 4Den notariell beurkundeten Kaufvertrag unterzeichnen und den Kaufpreis zahlen
  5. 5Der Notar lässt die Eigentumsübertragung im Grundbuch eintragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Bukarest kostet beim Durchschnittspreis von 2.100 €/m² rund 126.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 1.890–5.040 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Rumänien im Überblick.

Bukarest2.100 €/m² · Bruttomietrendite 5,1 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–75 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe setzt in der Regel Wohnsitz oder Einkommen in Rumänien voraus.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Rumänien Immobilien kaufen?↓
EU-Bürger kaufen frei. Bürger von Nicht-EU-Staaten können Wohnungen und Gebäude erwerben, in der Regel aber kein Grundeigentum besitzen, sofern ein internationales Abkommen dies nicht erlaubt.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rumänien?↓
In der Regel 1,5–4 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Rumänien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.100 €/m²; in Bukarest kostet eine 60-m²-Wohnung rund 126.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Rumänien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–75 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe setzt in der Regel Wohnsitz oder Einkommen in Rumänien voraus.
Immobilienpreise in Rumänien →Eigentumswohnungen in Rumänien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.