SQMData
Rumunia

Zakup nieruchomości w Rumunii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Rumunii kosztują średnio 2100 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1,5–4% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Rumunii?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Obywatele UE kupują swobodnie. Obywatele państw spoza UE mogą kupować mieszkania i budynki, ale co do zasady nie mogą posiadać gruntów, chyba że zezwala na to umowa międzynarodowa.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: CIF / NIF dla cudzoziemców

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj wyciąg z księgi wieczystej (extras de carte funciară)
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną sprzedaży i wpłać zadatek
  3. 3Uzyskaj zaświadczenie podatkowe i świadectwo charakterystyki energetycznej
  4. 4Podpisz umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego i zapłać cenę
  5. 5Notariusz rejestruje przeniesienie własności w księdze wieczystej

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Bukareszcie przy średniej cenie 2100 €/m² kosztuje około 126 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 1890–5040 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Rumunii.

Bukareszt2100 €/m² · rentowność brutto 5,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–75% LTV; kredyt zwykle wymaga miejsca zamieszkania lub dochodów w Rumunii.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Rumunii?↓
Obywatele UE kupują swobodnie. Obywatele państw spoza UE mogą kupować mieszkania i budynki, ale co do zasady nie mogą posiadać gruntów, chyba że zezwala na to umowa międzynarodowa.
Ile wynoszą koszty zakupu w Rumunii?↓
Zwykle 1,5–4% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Rumunii?↓
Średnia cena wynosi 2100 €/m²; w Bukareszcie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 126 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Rumunii?↓
Ok. 50–75% LTV; kredyt zwykle wymaga miejsca zamieszkania lub dochodów w Rumunii.
Ceny nieruchomości w Rumunii →Mieszkania na sprzedaż w Rumunii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: ANAF: Law 161/2026, Romania Insider: Deadline for 9% VAT home purchases extended.