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Croacia

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Croacia

Para un piso de segunda mano, reserva un 5–8 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Zagreb (unos 174.000 €), eso supone aproximadamente 8700–13.920 €.

Gastos al comprar

Impuesto de transmisión
3 % del valor de mercado
IVA en obra nueva
25 % (en lugar del impuesto de transmisión), normalmente incluido en el precio
Notaría y registro de la propiedad
aprox. 0,2–0,5 % del precio
Abogado
aprox. 1 % del precio
Comisión de la agencia
aprox. 2–3 % más IVA, normalmente a cargo del comprador

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (porez na nekretnine)
0,60–8,00 € por m² al año, fijado por el municipio (sustituyó al impuesto sobre casas de vacaciones desde 2025)

Impuestos sobre el alquiler

Los rendimientos del alquiler de larga duración tributan a un tipo fijo (aprox. 12 %) con una deducción del 30 % por gastos; los alquileres turísticos pueden optar por un impuesto anual a tanto alzado.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Croacia?↓
Impuesto de transmisión: 3 % del valor de mercado. IVA en obra nueva: 25 % (en lugar del impuesto de transmisión), normalmente incluido en el precio. Notaría y registro de la propiedad: aprox. 0,2–0,5 % del precio. Abogado: aprox. 1 % del precio. Comisión de la agencia: aprox. 2–3 % más IVA, normalmente a cargo del comprador.
¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Croacia?↓
Normalmente, el 5–8 % del precio de compra de un piso de segunda mano.
¿Cómo tributan en Croacia los ingresos por alquiler de los no residentes?↓
Los rendimientos del alquiler de larga duración tributan a un tipo fijo (aprox. 12 %) con una deducción del 30 % por gastos; los alquileres turísticos pueden optar por un impuesto anual a tanto alzado.
Comprar vivienda en Croacia: guía paso a paso →
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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.