Chorwacja

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Chorwacji

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 5–8%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Zagrzebiu (około 174 000 €) to mniej więcej 8700–13 920 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości

3% wartości rynkowej

VAT na rynku pierwotnym

25% (zamiast podatku od przeniesienia własności), zwykle wliczony w cenę

Notariusz i księga wieczysta

ok. 0,2–0,5% ceny

Prawnik

ok. 1% ceny

Prowizja pośrednika

ok. 2–3% plus VAT, zwykle płacona przez kupującego

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (porez na nekretnine)

0,60–8,00 € za m² rocznie, ustalany przez gminę (od 2025 r. zastąpił podatek od domów wakacyjnych)

Podatek od najmu

Przychody z najmu długoterminowego są opodatkowane stawką liniową (ok. 12%) z 30-procentowym odliczeniem kosztów; w przypadku najmu turystycznego można wybrać roczny podatek ryczałtowy.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Chorwacji?↓

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości: 3% wartości rynkowej. VAT na rynku pierwotnym: 25% (zamiast podatku od przeniesienia własności), zwykle wliczony w cenę. Notariusz i księga wieczysta: ok. 0,2–0,5% ceny. Prawnik: ok. 1% ceny. Prowizja pośrednika: ok. 2–3% plus VAT, zwykle płacona przez kupującego.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Chorwacji?↓

Zwykle 5–8% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Chorwacji?↓

Przychody z najmu długoterminowego są opodatkowane stawką liniową (ok. 12%) z 30-procentowym odliczeniem kosztów; w przypadku najmu turystycznego można wybrać roczny podatek ryczałtowy.

Zakup nieruchomości w Chorwacji: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Chorwacji →Mieszkania na sprzedaż w Chorwacji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.