Kroatien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Kroatien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 5–8 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Zagreb (rund 174.000 €) sind das etwa 8.700–13.920 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

3 % des Marktwerts

Mehrwertsteuer bei Neubauten

25 % (anstelle der Grunderwerbsteuer), in der Regel im Preis enthalten

Notar und Grundbuch

ca. 0,2–0,5 % des Kaufpreises

Rechtsanwalt

ca. 1 % des Kaufpreises

Maklerprovision

ca. 2–3 % zzgl. MwSt., in der Regel vom Käufer getragen

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer (porez na nekretnine)

0,60–8,00 € pro m² und Jahr, von der Gemeinde festgelegt (ersetzt seit 2025 die Ferienhaussteuer)

Besteuerung von Mieteinnahmen

Einkünfte aus Langzeitvermietung werden pauschal (ca. 12 %) mit einem Ausgabenabzug von 30 % besteuert; für touristische Vermietungen kann eine jährliche Pauschalsteuer gewählt werden.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Kroatien an?↓

Grunderwerbsteuer: 3 % des Marktwerts. Mehrwertsteuer bei Neubauten: 25 % (anstelle der Grunderwerbsteuer), in der Regel im Preis enthalten. Notar und Grundbuch: ca. 0,2–0,5 % des Kaufpreises. Rechtsanwalt: ca. 1 % des Kaufpreises. Maklerprovision: ca. 2–3 % zzgl. MwSt., in der Regel vom Käufer getragen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kroatien insgesamt?↓

In der Regel 5–8 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Kroatien besteuert?↓

Einkünfte aus Langzeitvermietung werden pauschal (ca. 12 %) mit einem Ausgabenabzug von 30 % besteuert; für touristische Vermietungen kann eine jährliche Pauschalsteuer gewählt werden.

Immobilienkauf in Kroatien: Ratgeber Schritt für Schritt →

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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.