SQMData
Chorwacja

Zakup nieruchomości w Chorwacji: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Chorwacji kosztują średnio 2900 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 5–8% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Chorwacji?

Obywatele UE kupują bez ograniczeń; obywatele spoza UE mogą potrzebować zezwolenia

Obywatele UE kupują na tych samych warunkach co Chorwaci. Kupujący spoza UE potrzebują zgody Ministerstwa Sprawiedliwości, udzielanej na zasadzie wzajemności; wyłączone są grunty rolne.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: OIB

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj OIB i sprawdź księgę wieczystą oraz kataster
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek (często 10%)
  3. 3Złóż wniosek o zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości, jeśli jesteś kupującym spoza UE
  4. 4Podpisz umowę sprzedaży z podpisami poświadczonymi notarialnie
  5. 5Zarejestruj własność w księdze wieczystej
  6. 6Złóż deklarację i zapłać podatek od przeniesienia własności w ciągu 30 dni

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Zagrzebiu przy średniej cenie 2900 €/m² kosztuje około 174 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 8700–13 920 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Chorwacji.

Zagrzeb2900 €/m² · rentowność brutto 4,6%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Chorwacji?↓
Obywatele UE kupują na tych samych warunkach co Chorwaci. Kupujący spoza UE potrzebują zgody Ministerstwa Sprawiedliwości, udzielanej na zasadzie wzajemności; wyłączone są grunty rolne.
Ile wynoszą koszty zakupu w Chorwacji?↓
Zwykle 5–8% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Chorwacji?↓
Średnia cena wynosi 2900 €/m²; w Zagrzebiu mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 174 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Chorwacji?↓
Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości w Chorwacji →Mieszkania na sprzedaż w Chorwacji →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Croatian Tax Administration: Real estate transfer tax, CMS: Croatia tax law changes in 2025.