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Suiza

Comprar vivienda en Suiza: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Suiza cuestan entre 14.200 € y 15.800 € por m². Cuenta con pagar otro 1–5 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Suiza?

Restringido para compradores extranjeros

Según la Lex Koller, las personas en el extranjero (no residentes y nacionales de fuera de la UE/AELC sin permiso C) necesitan una autorización cantonal, limitada sobre todo a viviendas vacacionales sujetas a cupo en zonas designadas. Los nacionales de la UE/AELC residentes en Suiza y los titulares de un permiso C pueden comprar libremente; en 2026 estaba en consulta un proyecto para endurecer la Lex Koller.

Número de identificación fiscal necesario: No se necesita para comprar

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Comprobar si en el cantón se requiere autorización según la Lex Koller
  2. 2Reservar el piso y pagar una señal de reserva
  3. 3Obtener la autorización cantonal, si se requiere
  4. 4Firmar la escritura de compraventa ante notario (öffentliche Beurkundung)
  5. 5Pagar el precio y los impuestos en el cierre de la operación
  6. 6La propiedad se inscribe en el registro de la propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Ginebra, al precio medio de 14.200 €/m², cuesta unos 852.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 8520–42.600 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Suiza.

Ginebra14.200 €/m² · rentabilidad bruta 3,2 %Zúrich15.800 €/m² · rentabilidad bruta 3 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–60 % (LTV) para no residentes; la normativa suiza exige al menos un 20 % de capital propio incluso a los residentes.

Suiza no tiene golden visa inmobiliaria; la compra de un inmueble no da derecho a residencia.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Suiza?↓
Según la Lex Koller, las personas en el extranjero (no residentes y nacionales de fuera de la UE/AELC sin permiso C) necesitan una autorización cantonal, limitada sobre todo a viviendas vacacionales sujetas a cupo en zonas designadas. Los nacionales de la UE/AELC residentes en Suiza y los titulares de un permiso C pueden comprar libremente; en 2026 estaba en consulta un proyecto para endurecer la Lex Koller.
¿Cuáles son los gastos de compra en Suiza?↓
Normalmente, el 1–5 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Suiza?↓
Los precios medios van de 14.200 €/m² a 15.800 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Ginebra, un piso de 60 m² cuesta unos 852.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Suiza?↓
Financiación de aprox. el 50–60 % (LTV) para no residentes; la normativa suiza exige al menos un 20 % de capital propio incluso a los residentes.
Precio de la vivienda en Suiza →Pisos en venta en Suiza →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.