Suiza

Impuestos y gastos de compra de vivienda en Suiza

Para un piso de segunda mano, reserva un 1–5 % adicional sobre el precio. En un piso de 60 m² en Ginebra (unos 852.000 €), eso supone aproximadamente 8520–42.600 €.

Gastos al comprar

Impuesto sobre transmisiones (Handänderungssteuer)

0–3,3 % del precio, varía según el cantón

Zúrich y algunos otros cantones no lo cobran; Ginebra, aproximadamente el 3 %.

Notaría y registro de la propiedad

aprox. 0,1–1 % del precio, varía según el cantón

Inscripción de la hipoteca (Schuldbrief)

Tasa cantonal sobre el importe de la hipoteca, a menudo del 0,1–0,5 %

IVA en obra nueva

Por lo general, no se aplica a la venta de inmuebles residenciales

Gastos como propietario

Impuesto sobre bienes inmuebles (Liegenschaftssteuer)

0–0,3 % del valor fiscal al año en los cantones que lo aplican

Impuesto sobre el patrimonio

Impuesto cantonal sobre el patrimonio aplicado al valor fiscal del inmueble, neto de la deuda atribuible

Renta imputada (Eigenmietwert)

Tributa como renta en las viviendas de uso propio

Los votantes aprobaron su supresión en septiembre de 2025; aún no hay fecha de aplicación (se espera, como pronto, en 2028). Los cantones pueden añadir un impuesto inmobiliario sobre segundas residencias.

Impuestos sobre el alquiler

Los no residentes pagan el impuesto federal, cantonal y municipal sobre la renta por los rendimientos del alquiler en Suiza, netos de gastos, a tipos que varían según el cantón.

Preguntas frecuentes

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Suiza?↓

Impuesto sobre transmisiones (Handänderungssteuer): 0–3,3 % del precio, varía según el cantón. Notaría y registro de la propiedad: aprox. 0,1–1 % del precio, varía según el cantón. Inscripción de la hipoteca (Schuldbrief): Tasa cantonal sobre el importe de la hipoteca, a menudo del 0,1–0,5 %. IVA en obra nueva: Por lo general, no se aplica a la venta de inmuebles residenciales.

¿Cuánto suman en total los gastos de compra en Suiza?↓

Normalmente, el 1–5 % del precio de compra de un piso de segunda mano.

¿Cómo tributan en Suiza los ingresos por alquiler de los no residentes?↓

Los no residentes pagan el impuesto federal, cantonal y municipal sobre la renta por los rendimientos del alquiler en Suiza, netos de gastos, a tipos que varían según el cantón.

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Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.