Suíça

Impostos e custos de aquisição de casa na Suíça

Para um apartamento usado, conte com mais 1–5% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Genebra (cerca de 852 000 €), isso representa aproximadamente 8520–42 600 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão de imóveis (Handänderungssteuer)

0–3,3% do preço, varia consoante o cantão

Zurique e alguns outros cantões não cobram este imposto; Genebra cerca de 3%.

Emolumentos notariais e de registo predial

cerca de 0,1–1% do preço, varia consoante o cantão

Registo da hipoteca (Schuldbrief)

Taxa cantonal sobre o montante da hipoteca, muitas vezes 0,1–0,5%

IVA em imóveis novos

Em regra, nenhum na venda de imóveis residenciais

Custos enquanto proprietário

Imposto sobre imóveis (Liegenschaftssteuer)

0–0,3% do valor fiscal por ano nos cantões que o cobram

Imposto sobre o património

Imposto cantonal sobre o património incidente sobre o valor fiscal do imóvel, deduzidas as dívidas a ele associadas

Valor locativo imputado (Eigenmietwert)

Tributado como rendimento nas habitações ocupadas pelo proprietário

Os eleitores aprovaram a sua abolição em setembro de 2025; a data de aplicação ainda não foi fixada (prevista não antes de 2028). Os cantões podem acrescentar um imposto sobre imóveis de segunda habitação.

Tributação das rendas

Os não residentes pagam imposto sobre o rendimento federal, cantonal e comunal sobre os rendimentos prediais obtidos na Suíça, deduzidas as despesas, a taxas que variam consoante o cantão.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa na Suíça?↓

Imposto de transmissão de imóveis (Handänderungssteuer): 0–3,3% do preço, varia consoante o cantão. Emolumentos notariais e de registo predial: cerca de 0,1–1% do preço, varia consoante o cantão. Registo da hipoteca (Schuldbrief): Taxa cantonal sobre o montante da hipoteca, muitas vezes 0,1–0,5%. IVA em imóveis novos: Em regra, nenhum na venda de imóveis residenciais.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição na Suíça?↓

Normalmente 1–5% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados na Suíça os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Os não residentes pagam imposto sobre o rendimento federal, cantonal e comunal sobre os rendimentos prediais obtidos na Suíça, deduzidas as despesas, a taxas que variam consoante o cantão.

Comprar casa na Suíça: guia passo a passo →

Preços das casas na Suíça →Apartamentos à venda na Suíça →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.