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Suíça

Comprar casa na Suíça: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos na Suíça custam entre 14 200 € e 15 800 € por m². Conte com mais 1–5% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Suíça?

Restrito para compradores estrangeiros

Ao abrigo da Lex Koller, as pessoas no estrangeiro (não residentes e cidadãos de fora da UE/EFTA sem autorização C) precisam de autorização cantonal, limitada sobretudo a casas de férias sujeitas a quotas em zonas designadas. Os cidadãos da UE/EFTA residentes na Suíça e os titulares de autorização C podem comprar livremente; um projeto de endurecimento da Lex Koller esteve em consulta pública em 2026.

Número de identificação fiscal necessário: Nenhum exigido para comprar

Como comprar, passo a passo

  1. 1Verifique se é necessária autorização ao abrigo da Lex Koller no cantão
  2. 2Reserve o apartamento e pague um sinal de reserva
  3. 3Obtenha a autorização cantonal, se for necessária
  4. 4Assine a escritura de compra lavrada por notário (öffentliche Beurkundung)
  5. 5Pague o preço e os impostos no fecho da compra
  6. 6A propriedade é inscrita no registo predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Genebra, ao preço médio de 14 200 €/m², custa cerca de 852 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 8520–42 600 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Suíça.

Genebra14 200 €/m² · rentabilidade bruta 3,2%Zurique15 800 €/m² · rentabilidade bruta 3%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–60% para não residentes; as regras suíças exigem pelo menos 20% de capitais próprios, mesmo para residentes.

A Suíça não tem visto gold imobiliário; a compra de um imóvel não confere direito de residência.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Suíça?↓
Ao abrigo da Lex Koller, as pessoas no estrangeiro (não residentes e cidadãos de fora da UE/EFTA sem autorização C) precisam de autorização cantonal, limitada sobretudo a casas de férias sujeitas a quotas em zonas designadas. Os cidadãos da UE/EFTA residentes na Suíça e os titulares de autorização C podem comprar livremente; um projeto de endurecimento da Lex Koller esteve em consulta pública em 2026.
Quais são os custos de aquisição de casa na Suíça?↓
Normalmente 1–5% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Suíça?↓
Os preços médios variam entre 14 200 €/m² e 15 800 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Genebra, um apartamento de 60 m² custa cerca de 852 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Suíça?↓
LTV de cerca de 50–60% para não residentes; as regras suíças exigem pelo menos 20% de capitais próprios, mesmo para residentes.
Preços das casas na Suíça →Apartamentos à venda na Suíça →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: PwC Switzerland: Lex Koller tightening ahead, admin.ch: Cantonal property taxes on second homes.