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Polonia

Comprar vivienda en Polonia: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Polonia cuestan entre 3100 € y 3500 € por m². Cuenta con pagar otro 3–6 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Polonia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los ciudadanos de la UE/EEE y de Suiza compran libremente. Los compradores de fuera de la UE no necesitan permiso para un piso independiente (samodzielny lokal mieszkalny), salvo en zonas fronterizas, pero sí necesitan un permiso del Ministerio del Interior para suelo y casas.

Número de identificación fiscal necesario: PESEL o NIP

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Consultar el registro de la propiedad e hipotecas (księga wieczysta)
  2. 2Firmar un contrato preliminar (umowa przedwstępna) y pagar una señal
  3. 3Gestionar la financiación
  4. 4Firmar la escritura notarial definitiva (akt notarialny)
  5. 5El notario recauda el PCC y presenta la inscripción en el registro de la propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Varsovia, al precio medio de 3500 €/m², cuesta unos 210.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 6300–12.600 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Polonia.

Cracovia3100 €/m² · rentabilidad bruta 5 %Varsovia3500 €/m² · rentabilidad bruta 5,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–80 % (LTV); normalmente se exige residencia o ingresos en Polonia.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Polonia?↓
Los ciudadanos de la UE/EEE y de Suiza compran libremente. Los compradores de fuera de la UE no necesitan permiso para un piso independiente (samodzielny lokal mieszkalny), salvo en zonas fronterizas, pero sí necesitan un permiso del Ministerio del Interior para suelo y casas.
¿Cuáles son los gastos de compra en Polonia?↓
Normalmente, el 3–6 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Polonia?↓
Los precios medios van de 3100 €/m² a 3500 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Varsovia, un piso de 60 m² cuesta unos 210.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Polonia?↓
Financiación de aprox. el 50–80 % (LTV); normalmente se exige residencia o ingresos en Polonia.
Precio de la vivienda en Polonia →Pisos en venta en Polonia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Lexlege: Act on acquisition of real estate by foreigners, art. 8.