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Polónia

Comprar casa na Polónia: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos na Polónia custam entre 3100 € e 3500 € por m². Conte com mais 3–6% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa na Polónia?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Os cidadãos da UE/EEE e da Suíça compram livremente. Os compradores de fora da UE não precisam de autorização para um apartamento autónomo (samodzielny lokal mieszkalny), exceto em zonas fronteiriças, mas precisam de uma autorização do Ministério do Interior para terrenos e moradias.

Número de identificação fiscal necessário: PESEL ou NIP

Como comprar, passo a passo

  1. 1Consulte o registo predial e hipotecário (księga wieczysta)
  2. 2Assine um contrato-promessa (umowa przedwstępna) e pague um sinal
  3. 3Trate do financiamento
  4. 4Assine a escritura notarial definitiva (akt notarialny)
  5. 5O notário cobra o PCC e apresenta o pedido de inscrição no registo predial

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Varsóvia, ao preço médio de 3500 €/m², custa cerca de 210 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 6300–12 600 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição na Polónia.

Cracóvia3100 €/m² · rentabilidade bruta 5%Varsóvia3500 €/m² · rentabilidade bruta 5,1%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–80%; o crédito exige normalmente residência ou rendimentos na Polónia.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa na Polónia?↓
Os cidadãos da UE/EEE e da Suíça compram livremente. Os compradores de fora da UE não precisam de autorização para um apartamento autónomo (samodzielny lokal mieszkalny), exceto em zonas fronteiriças, mas precisam de uma autorização do Ministério do Interior para terrenos e moradias.
Quais são os custos de aquisição de casa na Polónia?↓
Normalmente 3–6% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento na Polónia?↓
Os preços médios variam entre 3100 €/m² e 3500 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Varsóvia, um apartamento de 60 m² custa cerca de 210 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação na Polónia?↓
LTV de cerca de 50–80%; o crédito exige normalmente residência ou rendimentos na Polónia.
Preços das casas na Polónia →Apartamentos à venda na Polónia →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Lexlege: Act on acquisition of real estate by foreigners, art. 8.