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Letonia

Comprar vivienda en Letonia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Letonia cuestan de media 2500 € por m². Cuenta con pagar otro 2–4 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Letonia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. Los compradores de fuera de la UE tienen restricciones sobre el suelo en zonas fronterizas, zonas protegidas y terrenos agrícolas o forestales.

Número de identificación fiscal necesario: Código personal letón (opcional)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Consultar el Registro de la Propiedad (Zemesgrāmata)
  2. 2Firmar el contrato de compraventa, a menudo con depósito en garantía
  3. 3Pagar la tasa estatal
  4. 4Presentar la solicitud de inscripción (corroboración) en el Registro de la Propiedad (firma legitimada ante notario)
  5. 5El depósito se libera una vez inscrita la propiedad

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Riga, al precio medio de 2500 €/m², cuesta unos 150.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 3000–6000 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Letonia.

Riga2500 €/m² · rentabilidad bruta 4,8 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); sobre todo para residentes.

Se puede obtener un permiso de residencia temporal por comprar inmuebles por al menos 250.000 € (con valores catastrales mínimos), más una tasa estatal del 5 %.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Letonia?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos libremente. Los compradores de fuera de la UE tienen restricciones sobre el suelo en zonas fronterizas, zonas protegidas y terrenos agrícolas o forestales.
¿Cuáles son los gastos de compra en Letonia?↓
Normalmente, el 2–4 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Letonia?↓
El precio medio es de 2500 €/m²; en Riga, un piso de 60 m² cuesta unos 150.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Letonia?↓
Financiación de aprox. el 50–70 % (LTV); sobre todo para residentes.
Precio de la vivienda en Letonia →Pisos en venta en Letonia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Investment and Development Agency of Latvia: Residence permit factsheet.