SQMData
Serbia

Comprar vivienda en Serbia: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Serbia cuestan de media 2400 € por m². Cuenta con pagar otro 3–6 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Serbia?

Restringido para compradores extranjeros

Los extranjeros pueden comprar pisos con sujeción a la reciprocidad (un ciudadano serbio debe poder comprar en tu país), que existe con la mayoría de los países de la UE, el Reino Unido y EE. UU. Los extranjeros no pueden ser propietarios de suelo agrícola.

Número de identificación fiscal necesario: Número de identificación fiscal serbio (PIB / JMBG para residentes)

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Confirmar la reciprocidad y consultar los registros del catastro (RGZ)
  2. 2Firmar un precontrato y pagar una señal
  3. 3Firmar el contrato de compraventa ante notario público
  4. 4Pagar el precio, normalmente por transferencia bancaria
  5. 5El notario presenta la transmisión en el catastro
  6. 6Presentar la declaración del impuesto de transmisión en un plazo de 30 días

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Belgrado, al precio medio de 2400 €/m², cuesta unos 144.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 4320–8640 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Serbia.

Belgrado2400 €/m² · rentabilidad bruta 5 %

Hipotecas y residencia

Limitada; financiación de aprox. el 50–70 % (LTV), principalmente con residencia o ingresos en Serbia.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Serbia?↓
Los extranjeros pueden comprar pisos con sujeción a la reciprocidad (un ciudadano serbio debe poder comprar en tu país), que existe con la mayoría de los países de la UE, el Reino Unido y EE. UU. Los extranjeros no pueden ser propietarios de suelo agrícola.
¿Cuáles son los gastos de compra en Serbia?↓
Normalmente, el 3–6 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Serbia?↓
El precio medio es de 2400 €/m²; en Belgrado, un piso de 60 m² cuesta unos 144.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Serbia?↓
Limitada; financiación de aprox. el 50–70 % (LTV), principalmente con residencia o ingresos en Serbia.
Precio de la vivienda en Serbia →Pisos en venta en Serbia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Global Property Guide: Serbia buying guide.