SQMData
Serbia

Zakup nieruchomości w Serbii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Serbii kosztują średnio 2400 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 3–6% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Serbii?

Ograniczenia dla zagranicznych nabywców

Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania pod warunkiem wzajemności (obywatel Serbii musi mieć możliwość zakupu w Twoim kraju), która obowiązuje w relacjach z większością krajów UE, Wielką Brytanią i USA. Cudzoziemcy nie mogą posiadać gruntów rolnych.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Serbski numer podatkowy (PIB / JMBG dla rezydentów)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Potwierdź wzajemność i sprawdź dane w katastrze (RGZ)
  2. 2Podpisz umowę przedwstępną i wpłać zadatek
  3. 3Podpisz umowę sprzedaży przed notariuszem
  4. 4Zapłać cenę, zwykle przelewem bankowym
  5. 5Notariusz składa wniosek o wpis przeniesienia własności do katastru
  6. 6Złóż deklarację w sprawie podatku od przeniesienia własności w ciągu 30 dni

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Belgradzie przy średniej cenie 2400 €/m² kosztuje około 144 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 4320–8640 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Serbii.

Belgrad2400 €/m² · rentowność brutto 5%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ograniczony dostęp; ok. 50–70% LTV, głównie przy serbskim miejscu zamieszkania lub dochodach.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Serbii?↓
Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania pod warunkiem wzajemności (obywatel Serbii musi mieć możliwość zakupu w Twoim kraju), która obowiązuje w relacjach z większością krajów UE, Wielką Brytanią i USA. Cudzoziemcy nie mogą posiadać gruntów rolnych.
Ile wynoszą koszty zakupu w Serbii?↓
Zwykle 3–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Serbii?↓
Średnia cena wynosi 2400 €/m²; w Belgradzie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 144 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Serbii?↓
Ograniczony dostęp; ok. 50–70% LTV, głównie przy serbskim miejscu zamieszkania lub dochodach.
Ceny nieruchomości w Serbii →Mieszkania na sprzedaż w Serbii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Global Property Guide: Serbia buying guide.