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Serbien

Immobilienkauf in Serbien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Serbien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 2.400 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 3–6 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Serbien Immobilien kaufen?

Für ausländische Käufer eingeschränkt

Ausländer können Wohnungen unter dem Vorbehalt der Gegenseitigkeit erwerben (ein serbischer Staatsbürger muss in Ihrem Land kaufen können); diese besteht mit den meisten EU-Ländern, dem Vereinigten Königreich und den USA. Ausländer dürfen keine landwirtschaftlichen Flächen besitzen.

Benötigte Steuernummer: Serbische Steuer-ID (PIB / JMBG für Ansässige)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Die Gegenseitigkeit bestätigen lassen und die Katastereinträge (RGZ) prüfen
  2. 2Einen Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Den Kaufvertrag vor einem öffentlichen Notar unterzeichnen
  4. 4Den Kaufpreis zahlen, in der Regel per Banküberweisung
  5. 5Der Notar reicht die Eigentumsübertragung beim Kataster ein
  6. 6Die Grunderwerbsteuererklärung innerhalb von 30 Tagen einreichen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Belgrad kostet beim Durchschnittspreis von 2.400 €/m² rund 144.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 4.320–8.640 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Serbien im Überblick.

Belgrad2.400 €/m² · Bruttomietrendite 5 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Begrenzt; ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV), überwiegend mit Wohnsitz oder Einkommen in Serbien.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Serbien Immobilien kaufen?↓
Ausländer können Wohnungen unter dem Vorbehalt der Gegenseitigkeit erwerben (ein serbischer Staatsbürger muss in Ihrem Land kaufen können); diese besteht mit den meisten EU-Ländern, dem Vereinigten Königreich und den USA. Ausländer dürfen keine landwirtschaftlichen Flächen besitzen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Serbien?↓
In der Regel 3–6 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Serbien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 2.400 €/m²; in Belgrad kostet eine 60-m²-Wohnung rund 144.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Serbien eine Immobilienfinanzierung?↓
Begrenzt; ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV), überwiegend mit Wohnsitz oder Einkommen in Serbien.
Immobilienpreise in Serbien →Eigentumswohnungen in Serbien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Global Property Guide: Serbia buying guide.