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Dinamarca

Comprar vivienda en Dinamarca: guía para compradores extranjeros

En la ciudad que seguimos, los pisos en Dinamarca cuestan de media 7200 € por m². Cuenta con pagar otro 1–3 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Dinamarca?

Restringido para compradores extranjeros

Los compradores que no residen en Dinamarca y no han vivido allí durante cinco años necesitan el permiso del Ministerio de Justicia, que rara vez se concede para viviendas de inversión o vacacionales. Los nacionales de la UE/EEE pueden comprar una vivienda permanente sin permiso en determinados casos, p. ej., cuando viven o trabajan en Dinamarca.

Número de identificación fiscal necesario: Número CPR (residentes) o número SE/fiscal

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Comprobar si necesitas el permiso del Ministerio de Justicia
  2. 2Acordar el precio y firmar el contrato de compraventa, sujeto a la aprobación del abogado
  3. 3Tu abogado revisa los informes sobre el estado del inmueble y de eficiencia energética
  4. 4Aportar una garantía bancaria y pagar la señal
  5. 5Inscribir la escritura por vía digital y pagar la tasa de inscripción
  6. 6Entrega de la vivienda (overtagelse) en la fecha acordada

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Copenhague, al precio medio de 7200 €/m², cuesta unos 432.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 4320–12.960 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Dinamarca.

Copenhague7200 €/m² · rentabilidad bruta 4 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) a través de entidades de crédito hipotecario, sobre todo para residentes.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Dinamarca?↓
Los compradores que no residen en Dinamarca y no han vivido allí durante cinco años necesitan el permiso del Ministerio de Justicia, que rara vez se concede para viviendas de inversión o vacacionales. Los nacionales de la UE/EEE pueden comprar una vivienda permanente sin permiso en determinados casos, p. ej., cuando viven o trabajan en Dinamarca.
¿Cuáles son los gastos de compra en Dinamarca?↓
Normalmente, el 1–3 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Dinamarca?↓
El precio medio es de 7200 €/m²; en Copenhague, un piso de 60 m² cuesta unos 432.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Dinamarca?↓
Financiación de aprox. el 60–80 % (LTV) a través de entidades de crédito hipotecario, sobre todo para residentes.
Precio de la vivienda en Dinamarca →Pisos en venta en Dinamarca →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Ministry of Foreign Affairs: Foreign citizens' acquisition of property in Denmark.