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Dänemark

Immobilienkauf in Dänemark: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Dänemark kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 7.200 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 1–3 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Dänemark Immobilien kaufen?

Für ausländische Käufer eingeschränkt

Käufer, die nicht in Dänemark ansässig sind und dort nicht fünf Jahre gelebt haben, benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums, die für Kapitalanlagen oder Ferienhäuser selten erteilt wird. EU/EWR-Staatsangehörige können in bestimmten Fällen ohne Genehmigung eine dauerhaft genutzte Wohnung erwerben, z. B. wenn sie in Dänemark leben oder arbeiten.

Benötigte Steuernummer: CPR-Nummer (Ansässige) oder SE-/Steuernummer

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Prüfen, ob Sie eine Genehmigung des Justizministeriums benötigen
  2. 2Den Preis vereinbaren und den Kaufvertrag unter dem Vorbehalt der Zustimmung Ihres Anwalts unterzeichnen
  3. 3Ihr Anwalt prüft den Zustandsbericht und den Energiebericht
  4. 4Eine Bankgarantie stellen und die Anzahlung leisten
  5. 5Die Kaufurkunde digital eintragen lassen und die Eintragungsgebühr zahlen
  6. 6Übergabe (overtagelse) zum vereinbarten Termin

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Kopenhagen kostet beim Durchschnittspreis von 7.200 €/m² rund 432.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 4.320–12.960 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Dänemark im Überblick.

Kopenhagen7.200 €/m² · Bruttomietrendite 4 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) über Hypothekenkreditinstitute, überwiegend für Ansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Dänemark Immobilien kaufen?↓
Käufer, die nicht in Dänemark ansässig sind und dort nicht fünf Jahre gelebt haben, benötigen eine Genehmigung des Justizministeriums, die für Kapitalanlagen oder Ferienhäuser selten erteilt wird. EU/EWR-Staatsangehörige können in bestimmten Fällen ohne Genehmigung eine dauerhaft genutzte Wohnung erwerben, z. B. wenn sie in Dänemark leben oder arbeiten.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Dänemark?↓
In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Dänemark?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 7.200 €/m²; in Kopenhagen kostet eine 60-m²-Wohnung rund 432.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Dänemark eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–80 % Beleihungsquote (LTV) über Hypothekenkreditinstitute, überwiegend für Ansässige.
Immobilienpreise in Dänemark →Eigentumswohnungen in Dänemark kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Ministry of Foreign Affairs: Foreign citizens' acquisition of property in Denmark.