SQMData
Dania

Zakup nieruchomości w Danii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Danii kosztują średnio 7200 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 1–3% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Danii?

Ograniczenia dla zagranicznych nabywców

Kupujący, którzy nie są rezydentami Danii i nie mieszkali w niej przez pięć lat, potrzebują zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości, które rzadko jest udzielane na nieruchomości inwestycyjne lub domy wakacyjne. Obywatele UE/EOG mogą w niektórych przypadkach kupić nieruchomość na stałe miejsce zamieszkania bez zezwolenia, np. gdy mieszkają lub pracują w Danii.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Numer CPR (rezydenci) lub numer SE/podatkowy

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź, czy potrzebujesz zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości
  2. 2Uzgodnij cenę i podpisz umowę kupna z zastrzeżeniem akceptacji przez prawnika
  3. 3Twój prawnik analizuje raport o stanie technicznym i świadectwo energetyczne
  4. 4Przedstaw gwarancję bankową i wpłać zadatek
  5. 5Zarejestruj akt elektronicznie i zapłać opłatę rejestracyjną
  6. 6Przejęcie nieruchomości (overtagelse) w uzgodnionym terminie

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Kopenhadze przy średniej cenie 7200 €/m² kosztuje około 432 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 4320–12 960 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Danii.

Kopenhaga7200 €/m² · rentowność brutto 4%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 60–80% LTV za pośrednictwem instytucji kredytu hipotecznego, głównie dla rezydentów.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Danii?↓
Kupujący, którzy nie są rezydentami Danii i nie mieszkali w niej przez pięć lat, potrzebują zezwolenia Ministerstwa Sprawiedliwości, które rzadko jest udzielane na nieruchomości inwestycyjne lub domy wakacyjne. Obywatele UE/EOG mogą w niektórych przypadkach kupić nieruchomość na stałe miejsce zamieszkania bez zezwolenia, np. gdy mieszkają lub pracują w Danii.
Ile wynoszą koszty zakupu w Danii?↓
Zwykle 1–3% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Danii?↓
Średnia cena wynosi 7200 €/m²; w Kopenhadze mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 432 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Danii?↓
Ok. 60–80% LTV za pośrednictwem instytucji kredytu hipotecznego, głównie dla rezydentów.
Ceny nieruchomości w Danii →Mieszkania na sprzedaż w Danii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Ministry of Foreign Affairs: Foreign citizens' acquisition of property in Denmark.