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Italia

Comprar vivienda en Italia: guía para compradores extranjeros

En las ciudades que seguimos, los pisos en Italia cuestan entre 5200 € y 6500 € por m². Cuenta con pagar otro 5–12 % del precio en impuestos y gastos.

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Italia?

Sin restricciones para compradores extranjeros

Los ciudadanos de la UE y los residentes legales compran libremente; los demás compradores de fuera de la UE pueden comprar cuando existe reciprocidad, lo que abarca a la mayoría de los países (p. ej., EE. UU., Reino Unido, Suiza).

Número de identificación fiscal necesario: Codice fiscale

Cómo comprar, paso a paso

  1. 1Obtener un codice fiscale
  2. 2Presentar una oferta por escrito (proposta d'acquisto) con una señal
  3. 3Firmar el contrato preliminar (compromesso) y pagar una señal del 10–30 %
  4. 4El notario comprueba la titularidad, la conformidad urbanística y el registro de la propiedad
  5. 5Firmar la escritura definitiva (rogito) ante notario y pagar el resto del precio
  6. 6El notario inscribe la escritura y paga los impuestos

Cuánto cuesta

Un piso de 60 m² en Roma, al precio medio de 5200 €/m², cuesta unos 312.000 €. Los impuestos y gastos de compra suman aproximadamente 15.600–37.440 €. Desglose completo de impuestos y gastos de compra en Italia.

Roma5200 €/m² · rentabilidad bruta 4,4 %Milán6500 €/m² · rentabilidad bruta 4,1 %

Hipotecas y residencia

Financiación de aprox. el 50–60 % (LTV) para no residentes.

El visado de inversor de Italia abarca bonos, empresas o donaciones; los inmuebles no dan acceso a él.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar vivienda en Italia?↓
Los ciudadanos de la UE y los residentes legales compran libremente; los demás compradores de fuera de la UE pueden comprar cuando existe reciprocidad, lo que abarca a la mayoría de los países (p. ej., EE. UU., Reino Unido, Suiza).
¿Cuáles son los gastos de compra en Italia?↓
Normalmente, el 5–12 % del precio de compra de un piso de segunda mano, incluidos el impuesto de transmisiones, los honorarios de notario o abogado y la inscripción en el registro de la propiedad.
¿Cuánto cuesta un piso en Italia?↓
Los precios medios van de 5200 €/m² a 6500 €/m² en las 2 ciudades analizadas; en Roma, un piso de 60 m² cuesta unos 312.000 €.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en Italia?↓
Financiación de aprox. el 50–60 % (LTV) para no residentes.
Precio de la vivienda en Italia →Pisos en venta en Italia →Calculadora de rentabilidad →

Última revisión: octubre de 2026. Información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico: los tipos cambian y a menudo dependen de la región y de la situación del comprador, así que confírmalo con un notario, abogado o asesor fiscal local. Fuentes: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.