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Itália

Comprar casa em Itália: guia para compradores estrangeiros

Nas cidades que acompanhamos, os apartamentos em Itália custam entre 5200 € e 6500 € por m². Conte com mais 5–12% do preço em impostos e taxas.

Os estrangeiros podem comprar casa em Itália?

Sem restrições para compradores estrangeiros

Os cidadãos da UE e os residentes legais compram livremente; os restantes compradores de fora da UE podem comprar quando se aplica a reciprocidade, o que abrange a maioria dos países (p. ex., EUA, Reino Unido, Suíça).

Número de identificação fiscal necessário: Codice fiscale

Como comprar, passo a passo

  1. 1Obtenha um codice fiscale
  2. 2Faça uma proposta de compra por escrito (proposta d'acquisto) com um sinal
  3. 3Assine o contrato-promessa (compromesso) e pague um sinal de 10–30%
  4. 4O notário verifica a titularidade, a conformidade urbanística e o registo predial
  5. 5Assine a escritura definitiva (rogito) perante o notário e pague o restante do preço
  6. 6O notário regista a escritura e paga os impostos

Quanto custa

Um apartamento de 60 m² em Roma, ao preço médio de 5200 €/m², custa cerca de 312 000 €. Os impostos e custos de aquisição acrescentam aproximadamente 15 600–37 440 €. Lista completa de impostos e custos de aquisição em Itália.

Roma5200 €/m² · rentabilidade bruta 4,4%Milão6500 €/m² · rentabilidade bruta 4,1%

Crédito à habitação e residência

LTV de cerca de 50–60% para não residentes.

O visto de investidor italiano abrange obrigações, empresas ou doações; os imóveis não são elegíveis.

Perguntas frequentes

Os estrangeiros podem comprar casa em Itália?↓
Os cidadãos da UE e os residentes legais compram livremente; os restantes compradores de fora da UE podem comprar quando se aplica a reciprocidade, o que abrange a maioria dos países (p. ex., EUA, Reino Unido, Suíça).
Quais são os custos de aquisição de casa em Itália?↓
Normalmente 5–12% do preço de compra de um apartamento usado, incluindo o imposto de transmissão, a escritura ou os honorários de advogado e o registo predial.
Quanto custa um apartamento em Itália?↓
Os preços médios variam entre 5200 €/m² e 6500 €/m² nas 2 cidades analisadas; em Roma, um apartamento de 60 m² custa cerca de 312 000 €.
Os não residentes podem obter crédito à habitação em Itália?↓
LTV de cerca de 50–60% para não residentes.
Preços das casas em Itália →Apartamentos à venda em Itália →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.