SQMData
Włochy

Zakup nieruchomości we Włoszech: poradnik dla zagranicznych nabywców

W miastach, które śledzimy, mieszkania we Włoszech kosztują od 5200 € do 6500 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 5–12% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość we Włoszech?

Brak ograniczeń dla zagranicznych nabywców

Obywatele UE i osoby legalnie zamieszkujące we Włoszech kupują swobodnie; pozostali kupujący spoza UE mogą kupować, jeśli obowiązuje zasada wzajemności, co dotyczy większości krajów (np. USA, Wielkiej Brytanii, Szwajcarii).

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Codice fiscale

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Uzyskaj codice fiscale
  2. 2Złóż pisemną ofertę (proposta d'acquisto) wraz z zadatkiem
  3. 3Podpisz umowę przedwstępną (compromesso) i wpłać zadatek w wysokości 10–30%
  4. 4Notariusz sprawdza tytuł prawny, zgodność z przepisami planistycznymi i księgę wieczystą
  5. 5Podpisz akt końcowy (rogito) przed notariuszem i zapłać resztę ceny
  6. 6Notariusz rejestruje akt i odprowadza podatki

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Rzymie przy średniej cenie 5200 €/m² kosztuje około 312 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 15 600–37 440 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu we Włoszech.

Rzym5200 €/m² · rentowność brutto 4,4%Mediolan6500 €/m² · rentowność brutto 4,1%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–60% LTV dla nierezydentów.

Włoska wiza inwestorska obejmuje obligacje, spółki lub darowizny; nieruchomości się nie kwalifikują.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość we Włoszech?↓
Obywatele UE i osoby legalnie zamieszkujące we Włoszech kupują swobodnie; pozostali kupujący spoza UE mogą kupować, jeśli obowiązuje zasada wzajemności, co dotyczy większości krajów (np. USA, Wielkiej Brytanii, Szwajcarii).
Ile wynoszą koszty zakupu we Włoszech?↓
Zwykle 5–12% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie we Włoszech?↓
Średnie ceny wahają się od 5200 €/m² do 6500 €/m² w 2 analizowanych miastach; w Rzymie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 312 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny we Włoszech?↓
Ok. 50–60% LTV dla nierezydentów.
Ceny nieruchomości we Włoszech →Mieszkania na sprzedaż we Włoszech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Notaionline: Seconda casa, costi notaio.