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Ungarn

Immobilienkauf in Ungarn: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Ungarn kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 3.200 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 4–6 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Ungarn Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

EU/EWR-Bürger kaufen frei (mit Ausnahme landwirtschaftlicher Flächen). Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des Komitatsregierungsamts, die für Wohnungen in der Regel erteilt wird.

Benötigte Steuernummer: Ungarische Steueridentifikationsnummer (adóazonosító jel)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Der Anwalt prüft den Grundbuchauszug (tulajdoni lap)
  2. 2Einen vom Anwalt gegengezeichneten Kaufvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten
  3. 3Als Käufer aus einem Nicht-EU-Staat die Genehmigung beantragen
  4. 4Den Restbetrag zahlen
  5. 5Der Anwalt reicht die Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt ein
  6. 6Die NAV setzt die Grunderwerbsteuer fest, zahlbar innerhalb von 15 Tagen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Budapest kostet beim Durchschnittspreis von 3.200 €/m² rund 192.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 7.680–11.520 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Ungarn im Überblick.

Budapest3.200 €/m² · Bruttomietrendite 5,3 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe an Nichtansässige ist begrenzt.

Das Gastinvestorenprogramm (Guest Investor Programme) bietet ein Aufenthaltsrecht beim Kauf einer ungarischen Wohnimmobilie im Wert von mindestens 500.000 € (Haltedauer 5 Jahre) oder bei einer Investition von 250.000 € in einen Immobilienfonds.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Ungarn Immobilien kaufen?↓
EU/EWR-Bürger kaufen frei (mit Ausnahme landwirtschaftlicher Flächen). Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen eine Genehmigung des Komitatsregierungsamts, die für Wohnungen in der Regel erteilt wird.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ungarn?↓
In der Regel 4–6 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Ungarn?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 3.200 €/m²; in Budapest kostet eine 60-m²-Wohnung rund 192.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Ungarn eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); die Kreditvergabe an Nichtansässige ist begrenzt.
Immobilienpreise in Ungarn →Eigentumswohnungen in Ungarn kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: CEE Legal Matters: Hungary extends reduced VAT rate for new homes, IBA: Hungary's new Guest Investor Programme.