SQMData
Węgry

Zakup nieruchomości na Węgrzech: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania na Węgrzech kosztują średnio 3200 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 4–6% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Węgrzech?

Obywatele UE kupują bez ograniczeń; obywatele spoza UE mogą potrzebować zezwolenia

Obywatele UE/EOG kupują swobodnie (z wyjątkiem gruntów rolnych). Kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia urzędu administracji rządowej komitatu, które w przypadku mieszkań jest zwykle wydawane.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Węgierski numer identyfikacji podatkowej (adóazonosító jel)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Prawnik sprawdza księgę wieczystą (tulajdoni lap)
  2. 2Podpisz umowę sprzedaży kontrasygnowaną przez prawnika i wpłać zadatek
  3. 3Złóż wniosek o zezwolenie, jeśli jesteś kupującym spoza UE
  4. 4Zapłać resztę ceny
  5. 5Prawnik składa wniosek o wpis przeniesienia własności do księgi wieczystej
  6. 6NAV ustala wysokość opłaty od przeniesienia własności, płatnej w ciągu 15 dni

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Budapeszcie przy średniej cenie 3200 €/m² kosztuje około 192 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 7680–11 520 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu na Węgrzech.

Budapeszt3200 €/m² · rentowność brutto 5,3%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV; kredytowanie nierezydentów jest ograniczone.

Program Guest Investor Programme daje prawo pobytu w zamian za zakup węgierskiej nieruchomości mieszkalnej o wartości co najmniej 500 000 € (utrzymywanej przez 5 lat) lub zainwestowanie 250 000 € w fundusz nieruchomości.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość na Węgrzech?↓
Obywatele UE/EOG kupują swobodnie (z wyjątkiem gruntów rolnych). Kupujący spoza UE potrzebują zezwolenia urzędu administracji rządowej komitatu, które w przypadku mieszkań jest zwykle wydawane.
Ile wynoszą koszty zakupu na Węgrzech?↓
Zwykle 4–6% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie na Węgrzech?↓
Średnia cena wynosi 3200 €/m²; w Budapeszcie mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 192 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny na Węgrzech?↓
Ok. 50–70% LTV; kredytowanie nierezydentów jest ograniczone.
Ceny nieruchomości na Węgrzech →Mieszkania na sprzedaż na Węgrzech →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: CEE Legal Matters: Hungary extends reduced VAT rate for new homes, IBA: Hungary's new Guest Investor Programme.