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Tschechien

Immobilienkauf in Tschechien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Tschechien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 4.800 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 1–3 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Tschechien Immobilien kaufen?

Keine Beschränkungen für ausländische Käufer

Ausländer, einschließlich Bürgern von Nicht-EU-Staaten, können in Tschechien frei Wohnimmobilien erwerben.

Benötigte Steuernummer: Für den Kauf nicht erforderlich (Steuernummer nur bei Vermietung)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Den Preis vereinbaren und eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen
  2. 2Den Kaufvertrag mit beglaubigten Unterschriften unterzeichnen
  3. 3Den Kaufpreis bei einem Rechtsanwalt, Notar oder einer Bank treuhänderisch hinterlegen
  4. 4Die Eigentumsübertragung beim Katasteramt (Katastr) beantragen
  5. 5Der Treuhandbetrag wird nach Eintragung des Eigentums freigegeben

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Prag kostet beim Durchschnittspreis von 4.800 €/m² rund 288.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 2.880–8.640 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Tschechien im Überblick.

Prag4.800 €/m² · Bruttomietrendite 4,5 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV); Banken verlangen in der Regel einen Wohnsitz oder ein Einkommen in Tschechien.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Tschechien Immobilien kaufen?↓
Ausländer, einschließlich Bürgern von Nicht-EU-Staaten, können in Tschechien frei Wohnimmobilien erwerben.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Tschechien?↓
In der Regel 1–3 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Tschechien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 4.800 €/m²; in Prag kostet eine 60-m²-Wohnung rund 288.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Tschechien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 60–70 % Beleihungsquote (LTV); Banken verlangen in der Regel einen Wohnsitz oder ein Einkommen in Tschechien.
Immobilienpreise in Tschechien →Eigentumswohnungen in Tschechien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: BDO Czech Republic: Real estate tax 2026.