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Slowenien

Immobilienkauf in Slowenien: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Slowenien kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 3.800 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 2–5 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Slowenien Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

Bürger von EU-, EWR- und OECD-Staaten kaufen zu gleichen Bedingungen. Andere Käufer aus Nicht-EU-Staaten können nur kaufen, wenn die Gegenseitigkeit vom Justizministerium bestätigt ist.

Benötigte Steuernummer: Slowenische Steuernummer (davčna številka)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Eine slowenische Steuernummer beantragen
  2. 2Das Grundbuch prüfen
  3. 3Den Kaufvertrag unterzeichnen, wobei die Unterschrift des Verkäufers notariell beglaubigt wird
  4. 4Kaufpreis und Grunderwerbsteuer zahlen
  5. 5Die Eintragung beim Grundbuch beantragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Ljubljana kostet beim Durchschnittspreis von 3.800 €/m² rund 228.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 4.560–11.400 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Slowenien im Überblick.

Ljubljana3.800 €/m² · Bruttomietrendite 4,4 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Slowenien Immobilien kaufen?↓
Bürger von EU-, EWR- und OECD-Staaten kaufen zu gleichen Bedingungen. Andere Käufer aus Nicht-EU-Staaten können nur kaufen, wenn die Gegenseitigkeit vom Justizministerium bestätigt ist.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Slowenien?↓
In der Regel 2–5 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Slowenien?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 3.800 €/m²; in Ljubljana kostet eine 60-m²-Wohnung rund 228.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Slowenien eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV); überwiegend für Ansässige.
Immobilienpreise in Slowenien →Eigentumswohnungen in Slowenien kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Freenance: Buying property in Slovenia 2026.