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Österreich

Immobilienkauf in Österreich: Ratgeber für ausländische Käufer

Wohnungen in Österreich kosten in der von uns erfassten Stadt durchschnittlich 6.800 € pro m². Rechnen Sie mit weiteren 8–11 % des Kaufpreises für Steuern und Gebühren.

Dürfen Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?

EU-Bürger kaufen frei; Käufer aus Nicht-EU-Staaten brauchen ggf. eine Genehmigung

EU/EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Österreicher. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen in der Regel eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde des jeweiligen Bundeslandes; die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und sind in Tirol, Salzburg und anderen Tourismusregionen strenger.

Benötigte Steuernummer: Steuernummer (vom Finanzamt, falls erforderlich)

Der Kauf Schritt für Schritt

  1. 1Die Grundverkehrsvorschriften Ihres Bundeslandes prüfen
  2. 2Ein schriftliches Kaufanbot abgeben, das mit der Annahme verbindlich wird
  3. 3Einen Rechtsanwalt oder Notar als Treuhänder bestellen
  4. 4Den Kaufvertrag mit beglaubigten Unterschriften unterzeichnen
  5. 5Den Kaufpreis auf das Treuhandkonto einzahlen und die Grunderwerbsteuer entrichten
  6. 6Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen

Was der Kauf kostet

Eine 60-m²-Wohnung in Wien kostet beim Durchschnittspreis von 6.800 €/m² rund 408.000 €. Dazu kommen Kaufnebenkosten von etwa 32.640–44.880 €. Alle Steuern und Kaufnebenkosten in Österreich im Überblick.

Wien6.800 €/m² · Bruttomietrendite 3,2 %

Finanzierung und Aufenthaltsrecht

Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige; zudem verlangen die österreichischen Kreditvergaberegeln in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel.

Häufige Fragen

Dürfen Ausländer in Österreich Immobilien kaufen?↓
EU/EWR-Bürger kaufen zu denselben Bedingungen wie Österreicher. Käufer aus Nicht-EU-Staaten benötigen in der Regel eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde des jeweiligen Bundeslandes; die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und sind in Tirol, Salzburg und anderen Tourismusregionen strenger.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich?↓
In der Regel 8–11 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notar- oder Anwaltskosten und Grundbucheintragung.
Was kostet eine Wohnung in Österreich?↓
Der Durchschnittspreis liegt bei 6.800 €/m²; in Wien kostet eine 60-m²-Wohnung rund 408.000 €.
Bekommen Nichtansässige in Österreich eine Immobilienfinanzierung?↓
Ca. 50–70 % Beleihungsquote (LTV) für Nichtansässige; zudem verlangen die österreichischen Kreditvergaberegeln in der Regel mindestens 20 % Eigenmittel.
Immobilienpreise in Österreich →Eigentumswohnungen in Österreich kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.