SQMData
Austria

Zakup nieruchomości w Austrii: poradnik dla zagranicznych nabywców

W mieście, które śledzimy, mieszkania w Austrii kosztują średnio 6800 € za m². Do ceny trzeba doliczyć jeszcze 8–11% na podatki i opłaty.

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Austrii?

Obywatele UE kupują bez ograniczeń; obywatele spoza UE mogą potrzebować zezwolenia

Obywatele UE/EOG kupują na tych samych warunkach co Austriacy. Kupujący spoza UE co do zasady potrzebują zgody urzędu ds. obrotu gruntami (Grundverkehrsbehörde) danego kraju związkowego; przepisy różnią się w zależności od kraju związkowego i są surowsze w Tyrolu, Salzburgu i innych regionach turystycznych.

Wymagany numer identyfikacji podatkowej: Steuernummer (z urzędu skarbowego, w razie potrzeby)

Jak kupić krok po kroku

  1. 1Sprawdź przepisy o obrocie gruntami (Grundverkehr) obowiązujące w danym kraju związkowym
  2. 2Złóż pisemną ofertę zakupu (Kaufanbot), która po przyjęciu staje się wiążąca
  3. 3Wyznacz prawnika lub notariusza na powiernika (Treuhänder)
  4. 4Podpisz umowę sprzedaży z podpisami poświadczonymi notarialnie
  5. 5Wpłać cenę na rachunek powierniczy i zapłać podatek od nabycia nieruchomości
  6. 6Własność zostaje wpisana do księgi wieczystej (Grundbuch)

Ile to kosztuje

Mieszkanie o powierzchni 60 m² w Wiedniu przy średniej cenie 6800 €/m² kosztuje około 408 000 €. Podatki i opłaty przy zakupie to dodatkowo mniej więcej 32 640–44 880 €. Pełne zestawienie podatków i kosztów zakupu w Austrii.

Wiedeń6800 €/m² · rentowność brutto 3,2%

Kredyt hipoteczny i prawo pobytu

Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów, a austriackie przepisy dotyczące kredytowania co do zasady wymagają co najmniej 20% wkładu własnego.

Najczęstsze pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Austrii?↓
Obywatele UE/EOG kupują na tych samych warunkach co Austriacy. Kupujący spoza UE co do zasady potrzebują zgody urzędu ds. obrotu gruntami (Grundverkehrsbehörde) danego kraju związkowego; przepisy różnią się w zależności od kraju związkowego i są surowsze w Tyrolu, Salzburgu i innych regionach turystycznych.
Ile wynoszą koszty zakupu w Austrii?↓
Zwykle 8–11% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego, w tym podatek od przeniesienia własności, taksa notarialna lub honorarium prawnika oraz wpis do księgi wieczystej.
Ile kosztuje mieszkanie w Austrii?↓
Średnia cena wynosi 6800 €/m²; w Wiedniu mieszkanie o powierzchni 60 m² kosztuje około 408 000 €.
Czy nierezydenci mogą dostać kredyt hipoteczny w Austrii?↓
Ok. 50–70% LTV dla nierezydentów, a austriackie przepisy dotyczące kredytowania co do zasady wymagają co najmniej 20% wkładu własnego.
Ceny nieruchomości w Austrii →Mieszkania na sprzedaż w Austrii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.