Austria

Podatki i koszty zakupu nieruchomości w Austrii

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego trzeba doliczyć do ceny 8–11%. Przy mieszkaniu o powierzchni 60 m² w Wiedniu (około 408 000 €) to mniej więcej 32 640–44 880 €.

Koszty przy zakupie

Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer)

3,5% ceny

Opłata za wpis do księgi wieczystej (Eintragungsgebühr)

1,1% ceny

Tymczasowe zwolnienie dla osób nabywających nieruchomość na własne cele mieszkaniowe (cena do 500 000 €) obejmowało umowy podpisane od lipca 2024 r. do połowy 2026 r.; sprawdź, czy zostało przedłużone.

Prawnik lub notariusz (umowa i rachunek powierniczy)

ok. 1–3% ceny plus VAT

Prowizja pośrednika

do 3% ceny plus 20% VAT

VAT na rynku pierwotnym

Zwykle brak: sprzedaż nieruchomości mieszkalnych jest co do zasady zwolniona z VAT; zamiast niego stosuje się podatek od nabycia nieruchomości

Koszty posiadania

Podatek od nieruchomości (Grundsteuer)

Niski: zwykle kilkaset euro rocznie za mieszkanie, ustalany przez gminę

Opłaty od drugich domów i pustostanów

Niektóre kraje związkowe (np. Tyrol, Salzburg, Wiedeń) pobierają opłaty od drugich domów lub pustostanów; zasady różnią się w zależności od kraju związkowego

Podatek od najmu

Dochód netto nierezydentów z najmu jest opodatkowany według austriackiej progresywnej skali podatku dochodowego, po odliczeniu kosztów i amortyzacji; wymagane jest złożenie zeznania podatkowego.

Najczęstsze pytania

Jakie podatki płaci się przy zakupie nieruchomości w Austrii?↓

Podatek od nabycia nieruchomości (Grunderwerbsteuer): 3,5% ceny. Opłata za wpis do księgi wieczystej (Eintragungsgebühr): 1,1% ceny. Prawnik lub notariusz (umowa i rachunek powierniczy): ok. 1–3% ceny plus VAT. Prowizja pośrednika: do 3% ceny plus 20% VAT. VAT na rynku pierwotnym: Zwykle brak: sprzedaż nieruchomości mieszkalnych jest co do zasady zwolniona z VAT; zamiast niego stosuje się podatek od nabycia nieruchomości.

Ile łącznie wynoszą koszty zakupu w Austrii?↓

Zwykle 8–11% ceny zakupu mieszkania z rynku wtórnego.

Jak opodatkowane są przychody z najmu nierezydentów w Austrii?↓

Zakup nieruchomości w Austrii: poradnik krok po kroku →

Ceny nieruchomości w Austrii →Mieszkania na sprzedaż w Austrii →Kalkulator rentowności najmu →

Ostatnia aktualizacja: październik 2026. Informacje ogólne, a nie porada podatkowa ani prawna: stawki się zmieniają i często zależą od regionu oraz statusu kupującego, dlatego warto potwierdzić je u lokalnego notariusza, prawnika lub doradcy podatkowego. Źródła: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.