Áustria

Impostos e custos de aquisição de casa na Áustria

Para um apartamento usado, conte com mais 8–11% além do preço. Num apartamento de 60 m² em Viena (cerca de 408 000 €), isso representa aproximadamente 32 640–44 880 €.

Custos na compra

Imposto de transmissão de imóveis (Grunderwerbsteuer)

3,5% do preço

Taxa de inscrição no registo predial (Eintragungsgebühr)

1,1% do preço

Uma isenção temporária para quem compra habitação própria (preço até 500.000 €) aplicou-se a contratos assinados entre julho de 2024 e meados de 2026; confirme se foi prorrogada.

Advogado ou notário (contrato e conta de garantia)

cerca de 1–3% do preço mais IVA

Comissão da imobiliária

até 3% do preço mais 20% de IVA

IVA em imóveis novos

Normalmente nenhum: as vendas de imóveis residenciais estão, em regra, isentas de IVA; aplica-se antes o imposto de transmissão

Custos enquanto proprietário

Imposto sobre imóveis (Grundsteuer)

Baixo: normalmente algumas centenas de euros por ano para um apartamento, fixado pelo município

Taxas sobre segunda habitação e imóveis devolutos

Alguns estados (p. ex., Tirol, Salzburgo, Viena) cobram taxas sobre segunda habitação ou imóveis devolutos; varia consoante o estado

Tributação das rendas

Os rendimentos prediais líquidos de não residentes são tributados às taxas progressivas do imposto sobre o rendimento austríaco, após dedução de despesas e amortizações; é obrigatório entregar declaração de impostos.

Perguntas frequentes

Que impostos se pagam na compra de casa na Áustria?↓

Imposto de transmissão de imóveis (Grunderwerbsteuer): 3,5% do preço. Taxa de inscrição no registo predial (Eintragungsgebühr): 1,1% do preço. Advogado ou notário (contrato e conta de garantia): cerca de 1–3% do preço mais IVA. Comissão da imobiliária: até 3% do preço mais 20% de IVA. IVA em imóveis novos: Normalmente nenhum: as vendas de imóveis residenciais estão, em regra, isentas de IVA; aplica-se antes o imposto de transmissão.

Quanto somam, no total, os custos de aquisição na Áustria?↓

Normalmente 8–11% do preço de compra de um apartamento usado.

Como são tributados na Áustria os rendimentos de arrendamento de não residentes?↓

Comprar casa na Áustria: guia passo a passo →

Preços das casas na Áustria →Apartamentos à venda na Áustria →Calculadora de rentabilidade →

Última revisão: outubro de 2026. Informação geral, não constitui aconselhamento fiscal ou jurídico: as taxas mudam e dependem muitas vezes da região e da situação do comprador, por isso confirme junto de um notário, advogado ou consultor fiscal local. Fontes: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.