Österreich

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Österreich

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 8–11 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in Wien (rund 408.000 €) sind das etwa 32.640–44.880 €.

Kosten beim Kauf

Grunderwerbsteuer

3,5 % des Kaufpreises

Grundbuch-Eintragungsgebühr

1,1 % des Kaufpreises

Für Eigennutzer (Kaufpreis bis 500.000 €) galt bei Verträgen, die zwischen Juli 2024 und Mitte 2026 unterzeichnet wurden, eine befristete Befreiung; prüfen Sie, ob diese verlängert wurde.

Rechtsanwalt oder Notar (Vertrag und Treuhandabwicklung)

ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Maklerprovision

bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.

Mehrwertsteuer bei Neubauten

In der Regel keine: Verkäufe von Wohnimmobilien sind grundsätzlich von der Mehrwertsteuer befreit; stattdessen fällt Grunderwerbsteuer an

Laufende Kosten als Eigentümer

Grundsteuer

Gering: für eine Wohnung typischerweise einige hundert Euro pro Jahr, von der Gemeinde festgelegt

Zweitwohnsitz- und Leerstandsabgaben

Einige Bundesländer (z. B. Tirol, Salzburg, Wien) erheben Zweitwohnsitz- oder Leerstandsabgaben; unterschiedlich je nach Bundesland

Besteuerung von Mieteinnahmen

Die Netto-Mieteinkünfte von Nichtansässigen werden nach Abzug von Ausgaben und Abschreibungen mit dem progressiven österreichischen Einkommensteuertarif besteuert; eine Steuererklärung ist erforderlich.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?↓

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises. Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises. Rechtsanwalt oder Notar (Vertrag und Treuhandabwicklung): ca. 1–3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.. Maklerprovision: bis zu 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.. Mehrwertsteuer bei Neubauten: In der Regel keine: Verkäufe von Wohnimmobilien sind grundsätzlich von der Mehrwertsteuer befreit; stattdessen fällt Grunderwerbsteuer an.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Österreich insgesamt?↓

In der Regel 8–11 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.

Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Österreich besteuert?↓

Immobilienkauf in Österreich: Ratgeber Schritt für Schritt →

Immobilienpreise in Österreich →Eigentumswohnungen in Österreich kaufen →Mietrendite-Rechner →

Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: Brandauer Rechtsanwälte: Grunderwerbsteuer Österreich 2026.