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Großbritannien

Kaufnebenkosten und Immobiliensteuern in Großbritannien

Planen Sie bei einer Bestandswohnung 5–15 % zusätzlich zum Kaufpreis ein. Bei einer 60-m²-Wohnung in London (rund 672.000 €) sind das etwa 33.600–100.800 €.

Kosten beim Kauf

Stamp Duty Land Tax (England & Nordirland)
0 % bis 125.000 £, 2 % bis 250.000 £, 5 % bis 925.000 £, 10 % bis 1,5 Mio. £, 12 % darüber (Stufen seit 1. April 2025)
Ersterwerber zahlen 0 % bis 300.000 £ und 5 % bis 500.000 £ (keine Vergünstigung über 500.000 £). In Schottland (LBTT) und Wales (LTT) gelten andere Sätze.
Erhöhte Sätze für zusätzliche Wohnimmobilien
+5 Prozentpunkte auf jede Stufe, wenn Sie irgendwo eine weitere Wohnimmobilie besitzen
Zuschlag für Nichtansässige
+2 Prozentpunkte für nicht im Vereinigten Königreich Ansässige
Solicitor (Conveyancing) und Auskünfte (Searches)
ca. 1.500–3.000 £ zzgl. MwSt.
Mehrwertsteuer bei Neubauten
Nullsatz; SDLT fällt wie üblich an

Laufende Kosten als Eigentümer

Council Tax
Jährlich, nach Bewertungsband und örtlicher Gemeinde
Zweitwohnungszuschlag
Englische Gemeinden können ab April 2025 bis zu 100 % Aufschlag erheben, walisische Gemeinden bis zu 300 %

Besteuerung von Mieteinnahmen

Nichtansässige Vermieter zahlen im Vereinigten Königreich Einkommensteuer von 20/40/45 % auf Netto-Mietgewinne (die Sätze für Immobilieneinkünfte steigen ab April 2027 auf 22/42/47 %), über das Non-Resident Landlord Scheme.

Häufige Fragen

Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Großbritannien an?↓
Stamp Duty Land Tax (England & Nordirland): 0 % bis 125.000 £, 2 % bis 250.000 £, 5 % bis 925.000 £, 10 % bis 1,5 Mio. £, 12 % darüber (Stufen seit 1. April 2025). Erhöhte Sätze für zusätzliche Wohnimmobilien: +5 Prozentpunkte auf jede Stufe, wenn Sie irgendwo eine weitere Wohnimmobilie besitzen. Zuschlag für Nichtansässige: +2 Prozentpunkte für nicht im Vereinigten Königreich Ansässige. Solicitor (Conveyancing) und Auskünfte (Searches): ca. 1.500–3.000 £ zzgl. MwSt.. Mehrwertsteuer bei Neubauten: Nullsatz; SDLT fällt wie üblich an.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Großbritannien insgesamt?↓
In der Regel 5–15 % des Kaufpreises für eine Bestandswohnung.
Wie werden Mieteinnahmen von Nichtansässigen in Großbritannien besteuert?↓
Nichtansässige Vermieter zahlen im Vereinigten Königreich Einkommensteuer von 20/40/45 % auf Netto-Mietgewinne (die Sätze für Immobilieneinkünfte steigen ab April 2027 auf 22/42/47 %), über das Non-Resident Landlord Scheme.
Immobilienkauf in Großbritannien: Ratgeber Schritt für Schritt →
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Stand: Oktober 2026. Allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung: Steuersätze und Gebühren ändern sich und hängen oft von der Region und vom Status des Käufers ab. Lassen Sie sich deshalb von einem Notar, Anwalt oder Steuerberater vor Ort beraten. Quellen: GOV.UK: Change to tax rates for property, savings and dividend income, GOV.UK: SDLT residential property rates.